你要知道的房产知识:产权人去世!子女该如何继承房产?

子女继承去世父母的房产，核心就两步：查遗嘱定归属，然后办过户。现在不需要强制公证，直接去不动产登记中心就能办，省钱但手续繁琐；去公证处办，花钱少跑腿，审核更严谨。

先搞清楚谁有份

如果有合法遗嘱，按遗嘱办。如果没有，按《民法典》法定继承：

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  第一顺位：配偶、子女、父母。



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  注意：如果产权人只有一方去世（比如父亲先走），房子的一半属于配偶（母亲），剩下的一半才是遗产，由母亲、子女、爷爷奶奶共同分。只有当父母双亡，房子才全归子女。

办过户的两条路

方案一：直接去不动产登记中心（省钱）

不用跑公证处，直接去房产所在地的不动产登记中心申请。

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  代价：手续极多，审核严。需证明“我是我爸的儿子”且“我爸只有我这一个儿子”。如果亲属关系复杂或材料缺失，极易卡壳。



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  流程：交材料 -> 窗口审核 -> 公示15天（没人反对） -> 出证。

方案二：先办公证再过户（省心）

先去公证处办《继承权公证书》，再凭公证书去过户。

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  代价：需交公证费（一般按房产评估价比例收取）。



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  优势：公证处专业查档，能解决亲属关系证明难开的问题，后续过户极快。

要带什么材料

无论选哪条路，核心材料就这几样：

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  死亡证明：医院或派出所开具的原件。



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  亲属关系证明：户口本、结婚证、独生子女证，或者派出所/单位开的证明。



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  房产证：原件。



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  身份证明：所有继承人（包括放弃继承的）的身份证。



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  放弃声明：如果有兄弟姐妹放弃继承，需本人到场签书面声明。

到底要交多少钱

继承房产税费很低，主要是工本费和印花税：

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  免交：契税、增值税、个税、土地增值税（法定继承全免）。



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  需交：

  
  
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    印花税：按房产评估价的0.05%收取（目前有减半优惠，实际约0.025%）。

  
  
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    登记费：住宅一般80元/件。