4月6日-7日，宁波六区+奉化/余慈/杭州湾新区累计成交二手房235套，市场延续平稳成交态势，刚需户型仍是成交主力，核心板块与远郊区域价差持续拉大。
从成交结构看，鄞州区两日成交86套，稳居全市第一，潘火、下应、长丰等刚需板块热度不减，同时东部新城、南部商务区等核心地段改善房源也保持稳定成交；海曙区成交44套，段塘、高桥等板块刚需盘走量，晓风印月府等高端改善项目刷新区域单价纪录；江北区、镇海区、北仑区分别成交11套、33套、25套，以本土刚需、地缘性改善为主，成交单价普遍低于主城核心区。
价格层面，市场分化持续加剧：主城核心板块（如鄞州潘火、海曙段塘）优质次新房单价普遍在2.5万/㎡以上，部分高端盘突破3万/㎡；而奉化、杭州湾新区等远郊板块，刚需盘单价多在0.5万/㎡左右，最低仅0.33万/㎡，价差超8倍，凸显宁波楼市“强者恒强、弱者愈弱”的格局。
整体来看，当前宁波二手房市场以刚需自住需求为主，核心地段、优质学区、次新小区的房源更受青睐，远郊非核心板块则以低价走量为主，市场整体呈现“稳中有分化”的特征。
4月6-7日宁波二手房成交235套！鄞州霸榜，刚需主导，核心板块单价破3万，远郊最低0.3万/㎡，宁波楼市分化太明显！
