广州二手房“小阳春”火了!这股暖流能热多久?
- 2026-04-19 23:32:04
刚刚过去的3月，广州二手房市场迎来“小阳春”，成交量破万，市场欢欣鼓舞。
只不过，这股势头能否持续更久，仍然难以定论。
根据广州市房地产中介协会数据，3月广州二手住宅网签量达10785套，环比大幅增长141.38%。单月成交突破万套大关，创下近期新高。市场活跃度显著回升，全市11个区网签量环比增幅均超100%。
外界普遍认为有三重因素驱动：
一是春节后积压的“学区房”需求集中释放；二是低价“笋盘”被快速消化；三是市场信心恢复，尤其是天河马场地块以236亿元成交，打了一针强心剂。
值得注意的趋势是，核心资产与优质地段率先复苏，天河、海珠、白云等中心区以及番禺、增城等外围区域的优质板块表现抢眼，而远郊无配套、无学区的非核心房源仍面临较大的去化压力。
这点倒是不奇怪，有“先富”才能带动“后富”，核心板块先起来，郊区板块才可能有想象空间。
现在的问题是，这股春天的“暖流”能延续到四、五月，甚至是下半年吗？
至少广州方面是想尽办法希望能够延续。
马场地块就是风向标。
4月8日，希尔顿集团旗下顶奢天花板华尔道夫酒店和越秀签约，落在马场地块。
2月拿地，3月官宣SKP华南首店空降，4月又是华尔道夫。
一月一颗“震撼弹”，就是要维持热度不降，广州讲故事的水平明显见涨。
同时也证明一件事：围绕马场地块，广州方面早就有了一整套的布局。
▲马场项目远景规划
再结合今年以来，还有JW万豪酒店、瑞吉酒店这样的顶奢酒店相继宣布入驻珠江新城。
顶奢酒店的扎堆进入，地方首要看重的从来不是消费。
更重要的是这些顶级品牌为地方“镀金”，从而拉高外界对周边土地价值的预期。
而珠江新城，又代表着整个广州的“身价”。
马场地块就是这个突破点，这个标杆立起来了，一切的后续操作才能够进行下去。
从3月的楼市来看，效果是立竿见影的。
股市早就证明，一个好的故事，胜过千军万马，放在楼市里，一样成立。
另一个广州正在讲的故事，就是旧改。
上个星期，石牌村的改造方案正式公布。虽然不是全拆，但是反映出一个事实：再难啃的骨头，也要想尽办法啃一啃了。
这就是这两年广州不断强化的风向，旧改一定是要进行到底的。
在公开层面，广州已经喊出了2026年要完成城市更新投资2200亿元，出台低效用地再开发专项规划，城市更新项目投资洽谈会走向季度常态化……
从各区来看，也是各个猛冲向前。
旧改大户白云，罗冲围、潭村、夏茅、萧岗、黄边等一众城中村加码推进。
一度停滞的黄埔，靠着717亿专项债正在将南湾、南岗、夏园等村重新盘活。
沉寂一段时间的海珠康鹭片区，终于又有F50、F56地块启动开工。
就连一向被视为拆不动的越秀，也传出西坑村已启动资料收集、入户测量的消息。
显而易见，广州努力在做的，是讲一个“通过旧改实现城市品质跃升”的好故事。
3月的小阳春开了个好头，市场的信心确实肉眼可见地上升了。
近来很多行业观点认为楼市调整期已近结束，供求关系进一步平衡，新房带看量明显上升，趋势向好。
在这样关键的节点，想要实现持续的走高，终究还是需要牢固而有力的背景支撑。
所以，珠江新城和旧改的故事能不能讲好，将在很大程度上决定广州楼市后续的走向。
目前的情况看下来，似乎是乐观的。
作者：青山
