建议将购房条件进行量化并赋予相应分值，在看房时为意向住房逐一打分，总分设定为100分，最终从高分房源中挑选合适的住房。
周先生因当初买房时考虑不周，如今陷入了两难境地:要么换租低楼层住房，要么重新购置一套。当初购房时，他只看重房价，再加上自己年轻，便选了一套六楼的房子。可后来父母年事渐高，接过来一起生活后，才发现六楼的居住弊端尽显。父母膝盖本就不好，父亲甚至做过膝关节置换手术，爬楼对两位老人而言，成了实实在在的苦差事。为了不给周先生添麻烦，老两口平日里基本待在家中，极少出门活动。但周先生心里清楚，这绝非长久之计。
周先生的案例告诉我们，买房前一定要尽可能考虑全面，避免日后留下遗憾。现实中，不少购房者在置业过程中把大部分精力放在房价和可承受的房贷上，却忽略了其他关键因素，等到交易完成，才发现当初的考虑并不全面。
那么，买房前有哪些因素是必须考虑清楚的?总结来看，核心因素包括楼盘地段、交通状况、购物配套、医疗条件、教育设施、户型格局、采光通风、安全因素、周边环境、物业服务水平、房屋质量、小区车位数量，以及个性化需求等。毫无疑问，买房前的考虑越全面，越有机会买到称心如意的房子。
为了避免购房考虑片面的问题，我们建议将购房条件进行量化并赋予相应分值，在看房过程中为所有意向住房逐一打分，总分100分，最终从分值较高的房源中作出选择，用科学的方式筛选住房。
我们将多数购房者重点关注的因素定义为显性因素，主要包含房屋质量、配套设施、户型设计、通风采光等，这类因素的权重设定可以高一些，在10分到20分不等。
房屋质量(20分)
房屋质量是购房者首要关注的核心问题，置业时必须将其放在首位。不少购房者对房屋质量重视不足，甚至完全忽略，看房时只粗略了解楼层、户型布局，更多关注房价是否在承受范围内，难免顾此失彼。房价固然重要，但房屋质量更容不得马虎，若买到屋顶漏水、墙体开裂等存在质量问题的房子，不仅后期维修难度大、成本高，还可能存在人身安全隐患。
配套设施(15分)
配套设施主要涵盖学校、交通、商业、医疗、生活服务以及娱乐休闲等方面，其完善程度直接关系到日后的生活便捷度。尤其是教育、交通和生活配套，缺一不可，若存在明显缺陷，会给日常生活带来诸多不便。
地理位置(15分)
地理位置与地段联系紧密，通常情况下，地理位置优越的区域地段也更佳，配套完善、生活便捷，是市场的主流选择。但这类区域的房价往往偏高，因此购房者可结合自身需求和房价预算，选择有发展潜力的区域置业，有望获得房产的增值收益。
户型设计(10分)
户型好坏直接影响居住舒适度。优质的户型设计能让住宅空间得到合理利用，最大限度减少面积浪费。理想的户型应做到动静分区合理，各功能区域互不打扰;同时，室内若存在暗间，会成为户型的明显瑕疵，需格外注意。
通风采光(10分)
住房的通风采光问题不容忽视。采光不佳虽能通过电灯照明弥补，但日照不足会导致室内阴暗潮湿，容易滋生细菌，进而影响人体健康;而通风不畅则不利于排出室内污浊空气，容易造成室内空气质量变差，长期居住会降低人体体质，甚至引发疾病。
隐性因素主要包括周边环境、车位数量、安全因素、物业服务、邻居构成等，这类因素并非选房的决定性因素，却极易被购房者忽略，从而大幅降低居住体验，因此也需纳入全面考虑，这类因素的分值均设定为5分。
周边环境(5分)
周边环境主要关注是否存在噪声、强光、恶臭气体等污染源。比如对睡眠质量要求高、难以进入深睡眠的人，必须选择周边安静的小区;若小区附近有快速路、高架桥，来往车辆产生的噪声会严重影响居民休息，而且夜间的噪声干扰会更明显。此外，强光和恶臭气体也会给日常生活带来困扰，置业时应尽量远离这类污染源。
车位数量(5分)
小区车位数量也是购房前的重要考虑因素。有些购房者当下尚未购车，便忽略了车位问题，可现实中不少小区车位严重不足，导致业主停车难。因此，买房时要考虑未来的购车计划，将车位因素纳入考虑，避免日后出现有车无位的尴尬。
安全因素(5分)
小区周边的治安状况直接关系到居民的人身和财产安全。如果小区周边治安不佳，打架斗殴、盗窃抢劫等事件频发，会给生活带来极大影响，更谈不上安居乐业。
物业服务(5分)
置业时还需关注小区的物业服务水平。不少购房者会有意无意地忽视物业的重要性。实际上，优质的物业公司不仅能为业主提供贴心的日常服务，还能提升小区的综合品质;反之，若物业公司与业主矛盾不断，居住者就难以获得舒心的居住体验。
邻居构成(5分)
小区的居民构成也不能忽略。部分小区外来人口混杂，高空抛物、乱扔垃圾等不文明现象频发，广场舞噪声扰民等问题突出，这类小区往往难以让购房者获得良好的居住体验，因此应优先选择居民整体素质较高的小区。
个性化因素(5分)
一些个性化需求，在买房前也需结合自身情况重点考虑。比如有严重恐高症的人群，应尽量避免购买高层住宅。部分人存在临床性恐高，需要时刻避免恐高症发作，不仅不敢乘坐透明电梯、站在阳台，甚至连四楼的高度都难以承受，身处高处时会出现眩晕、恶心、食欲缺乏等症状，这类人群置业时需避开高层房源。
