4月楼市小阳春延续,上海二手房价格保持微涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年4月，核心城市“小阳春”行情延续，重点城市二手房成交量同比明显增长，反映出需求仍在持续释放，市场预期有所好转；价格方面，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末，核心城市中上海保持微涨；同比下跌8.34%，较上月收窄0.21个百分点。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。新房方面，4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘供应有所增加，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。百城新建住宅均价为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。租赁住宅方面，随着季节性效应逐步减退，多数重点城市租住需求热度下降，50城住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.38%。

政策方面，4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。“努力稳定”延续了此前“稳市场”的政策基调，表明稳定房地产市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于持续巩固筑底趋势；城市更新强调“扎实推进”，意味着工作节奏更趋稳健、更重落地实效。预计在因城施策基调下，各地将加速落实各项支持措施，需求端主要包括优化公积金政策、发放购房补贴等，供应端继续推进收购存量商品房和闲置土地，并完善“好房子”建设支持政策。

市场趋势来看，核心城市在“好房子”项目入市带动下，5月新房市场量价预计整体保持平稳；二手房市场受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

图：50城住宅平均租金及环比变化

新建住宅方面，4月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%，其中上海、深圳环比分别上涨0.57%和0.21%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比下跌0.01%，同比上涨1.57%。三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.57%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。

表：2026年4月重点城市部分新开盘项目情况

数据来源：中指研究院综合整理

租赁住宅方面，4月，住房租赁市场热度延续分化格局，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.26%，同比下跌2.49%，其中上海、深圳、北京租金分别环比上涨0.55%、0.20%、0.19%，延续3月上涨态势。二线、三四线租金环比下跌，其中二线城市平均租金环比跌幅较3月扩大0.18个百分点至0.22%，三四线代表城市租金跌幅扩大0.13个百分点至0.19%。

政治局会议定调“努力稳定房地产市场”，深圳优化楼市政策

政策方面，4月28日，中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。4月16日，财政部、住建部发布《关于开展2026年度中央财政支持城市更新行动的通知》，拟对不超过15个实施城市更新行动的城市给予补助，东、中、西部地区每个城市补助总额分别不超过8亿元、10亿元和12亿元。4月22日，共青团、国家发改委等15个部门发文，推出多项举措保障青年住房。4月24日，全国人大常委会法工委发言人介绍今年重点立法工作，表示将修订城市房地产管理法；同日，财政部、国家发改委发布《关于扩大地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围的通知》，明确河北省、江西省、湖北省、重庆市纳入地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围，范围扩大至14个省市。

地方层面，4月29日深圳发布楼市新政，限购方面，符合条件的深圳户籍及连续缴满1年社保/个税的非深户籍家庭，可在福田、南山及宝安新安街道增购1套住房；持有效居住证的非深户籍可在上述区域购买1套，无需社保/个税；公积金方面，个人和家庭贷款额度分别提至70万和130万，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可贷351万。4月30日，广州出台八项稳楼市措施，公积金最高可贷360万元，支持“卖旧买新”发放补贴，并鼓励家装消费券及港澳居民购房；供给端，土地供应坚持“以需定供”，同时推进存量商品房收储和“好房子”建设。长沙、成都、武汉等地落地城市更新相关文件。珠海、天津、广州等地落地推动存量盘活相关政策，其中广州探索工商业用地续期政策，并制定配套规则。武汉、南京、济南、青岛等多地优化公积金贷款政策，其中南京扩大异地贷款范围至安徽省全域，济南、青岛扩大公积金提取用途至支付物业费、支付契税、用于城市更新等多个方向。另外，4月福建发行约129亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

城市典型样本项目

4月，海南、湖南、云南三省相继发布“好房子”建设技术导则，在国家《住宅项目规范》等强制性标准基础上，结合各自地域特点和发展需求进行差异化探索，推动“好房子”建设从统一标准向特色化、精细化方向深化。

在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2026年1-4月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2026年3月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2026年4月50城住宅租金及环比涨跌幅