武汉房产抵押:究竟哪些房子符合要求?

上一篇文章给大家讲到：武汉房产抵押：申请年龄有哪些要求？今天，把房产抵押对于房子的要求讲清楚。

房子能不能办抵押？银行先看的是你这套房子的性质。性质如果不对，房子再值钱也没用——这跟你收入、跟你的人没多大关系，性质这个就卡死了。

讲个真事

我看了下他那套房，性质倒是没问题，70年住宅，但房龄超了25年，再加上面积才40来平，银行嫌老又嫌小。后来我建议他换了一家政策松一点的银行，才勉强办下来。

所以你看，光性质对还不够，房龄、面积这些细节也非常重要。

武汉哪些房子银行可以认可抵押？我给你总结一下

第一，住宅类是银行的最爱

• 70年产权的商品房、别墅，都是银行的香饽饽，一般能贷评估价的六到七成。

• 划拨土地的房子也能贷，但成数一般只有六成左右。

  

第二，特殊性质的房子要看具体情况

• 还建房/经济适用房：如果是小产权房，国家不给确权发证，银行根本不接。有房产证的还建房或经济适用房，必须满五年后才能办，能做的银行不多，额度一般也比住宅低很多。

• 商铺、写字楼、公寓（非住宅性质）：有的银行也收，但成数特别低，一般只给到五成，利率还比住宅高。

• 工业厂房：银行不太待见，只能贷四到五成左右。

  

哪些房子银行根本不看？

• 产权有纠纷、被法院查封的房子——银行都不会碰。

• 房龄超过30年、面积小于50平的老房子——很多银行也不收，因为不好卖。

• 武汉三环外、偏远地区的房子，农村的私房——很多银行也不愿意做，流通性太差。

  

最后的建议

1. 办抵押前，先去房管局查清楚房子的性质、房龄、面积。

2. 性质好的房子，先奔七成以上额度去谈，别上来就接受低成数。

3. 如果房子属于还建房或经济适用房，先确定是否满五年、有没有房产证。

4. 不同银行尺度不一样，这家不收换一家，别在一棵树上吊死。

5. 也可以找相对专业的人员进行咨询，节省自己的精力和时间。

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