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截10张图,看看盐城人最近在买哪里的二手房!

2026-11-06 17:42:19

截10张图,看看盐城人最近在买哪里的二手房!

在贝壳截了近期的成交记录，10张图，共30套房。贝壳成交披露有延迟，所以最近的是4月27日的，成交价格从年初就开始隐藏了。我们来看看现在的楼市行情里，盐城人把家选在了哪里。

各板块冷暖差距一目了然：

南部核心圈（城南、城西南）：21套

毫无悬念，这里依旧是盐城楼市的绝对主力。区域配套成熟、优质资源集中，无论是刚需自住还是改善置业，多数购房者会优先锁定城南、城西南。房价越跌，这里的购置成本越低，对其余地区的虹吸就越大。

东部独立圈（城东）：4套

城东成交量中规中矩，主要依靠地缘刚需、周边产业人口及一点教育支撑，拥有固定的购房群体。整体行情平稳无热度。

老城成熟圈（老市区、城西）：4套

老城区地段优越，生活配套一应俱全，但片区内老旧小区居多，房龄老化、户型设计落后问题突出。板块流通性持续疲软，购房者主动避开老破小已然成为常态。即便城南老破小学区房也不例外。

北部独立圈（城北）：0套

这是最残酷的数据，城北成交挂零。无人接手、无人接盘。现如今的城北，已经基本丧失二手房流通性，挂牌房源积压严重，即便降价也很难成交，后期转手难度只会持续加大。

除此之外，市区以外仅高新区荷塘月色成交1套，远郊板块去化艰难，市场关注度极低。

单看这 30 套样本虽不能做到绝对精准，但足以管中窥豹，映照出盐城楼市的真实现状：市场持续阴跌，板块分化越来越极端。

南部片区即便也腰斩再腰斩，依旧保有流通性。而近郊、老城弱势板块本来就行情一般，再加上城南入手门槛走低，进一步被分流，流通性被持续锁死。

本来还想提醒一句，现阶段买房一定要格外谨慎，很多板块流通性正在悄悄被封死。可看完这波真实成交数据反倒觉得有点多虑了，其实买房人心里都不傻，哪里能转手、哪里是坑，大家看得明明白白，早已用脚做出了选择。

从赚钱投资，到比谁更不烂，房子这地位转换真让人唏嘘。

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