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2026年5月万柳楼市月报,万柳二手房成交量断崖式下跌

2026-06-12 05:54:34

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万柳房价是涨是跌？，两张图标一目了然：

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26年5月，万柳合计成交了19套房，其中一居室5套，两居室3套，三居室7套，四居室4套，底价降幅4.9%（4月平均为3.3%），平均历史最高价降幅为33.3%（4月平均为35.2%）

中原地产26年5月份万柳楼市地产月度汇报（5月万柳成交量腰斩，5月成交量排名近8年倒数第二）

一：政策方面

1：4月28日，高层官宣定调：稳住房地产市场，大力推进城市更新，未来十五五期间城市更新投入规模大15万亿级别，政策从盖新房全面转向盘活二手房老，旧城改造；目前对万柳影响还只是停留在思想层面。

2：三小招生简章已出，内容和去年一样，都是计划招生16个班级，今年入学肯定是稳了，房价也大概率稳了！

很多家长都是第一次操作孩子上学的事情，难免有些紧张，大家不用着急，有问题学校会主动联系您的，若您没有接到学校的通知是好事，小霍已经有两个孩子上学了，大家若联系不上学校或教委，可以随时联系我霍叶东1381085811，我会竭尽全力帮你解答。

另外也提醒今年上学的朋友一定准时按照招生简章上的要求去对应学校递交入学资料；建议近期把所有的入学资料全部放在一个袋子里面，所有的资料全部复印2份要全套的，您就可以高枕无忧了！

二：市场反馈：（5月份成家量断崖式下跌，全月只卖了19套房，近八年成交量倒数第二名了）

成交量情况：5月万柳合计仅卖了19套房，是近8年以来成交量倒数第二低，而今年3月份和4月份则分别都是近8年以来的成交量第二新高。究其原因，主要是三四月份儿是今年孩子上学的入学高峰期，今年3-4月份的成交量是去年一年积累的结果。

而随着入学季的结束，该买的都买完了，所以导致现在成交量暴跌，我们上个月还预判成交量应该在30套左右，没想到这一次直接腰斩，比我们之前的预期还低了10套。

阳春光华、万泉新新、怡秀园儿这三个小区成交量不错，其他小区成交一般，论成交结构来讲，还是刚需自主为多数。怡秀园和新起点都是一居室、二居室，阳春和光大大多都是东北西北的小三居，同样一居室成交量也是断崖式下跌的，尤其是号称北京楼市金丝雀的蜂鸟家园小区5月只卖了一套，其他一居室确实便宜了就卖了，豪宅市场比较火，万城华府有两套成交，价格还不低；

成交价情况：

一居室：总共卖了5套，以蜂鸟为最为代表，成交价格创新低，520万，原始名额的，其他小区的一居室价格也是走低的，康桥水郡可以称之为抛售房，新起点8号楼也有一套特别便宜的，都是创了新低，但是这样的房源量比较少；

两居室：成交整体比较惨，只有阳春光华卖了两套两居室，并且有一套还是法拍房，而价格也是破底价成交；

三居室：成交算是比较活跃的，一部分是阴面三居室，阳春光华卖了两套，光大花园卖了一套，新起点卖了一套东南的，但这几套房子成交价格都和3-4月份的成交价格相持平，以前业主都不降价，进入5月份后业主心态弱了，随之吐口底价有大幅下挫，就成交了，而南北通透的板儿楼三居室，以万泉新新为代表。价格不贵，但也不便宜，而万泉9号楼的房子我认为反而卖贵了，

四居室以上户型：也算比较火的，目前除了碧水云天8号楼的那套特价四居室卖掉后，万柳库存已经没有合适的房了（和之前价格差不多的房），而万城华府竟然有高达两套的成交，这成交量着实不低，价格也卖了个天价！

我的看法：

整体客户对于市场的看法还是比较悲观的。三四月份之所以成交那么火，是因为积累了一年的客户，到了最后该买的时候，不买孩子就上不了学了，想买大户型的客户，怕房价降，就先买个小的上学，骑驴找马，有合适的房子可以随时出手，

我觉得5月份的成交量和成交价才是真正的市场反馈，成交量已大幅下挫，所有的客户都认为房价涨价的可能性不大，坚持下去，一定有着急卖的。客户现在能接受的最高价就是3、4月份儿的最低成交价，比之前便宜我可以考虑出手，比之前贵我就等等。

为了印证我对市场的判断，我也问了大概10几个在万柳从业十几年以上的朋友，他们对市场的看法都不是特别好，都觉得现在的房价普遍偏高，接下来房价会阴跌，需要给业主一些时间。。

目前整体业主心态还是很高的，整体不降价，只有个别业主扛不住了，或饭了而妥协了。业主还抱有幻想，认为最近马上要解开限购了，国家要大力支持房地产了，觉得日后房价要起飞了，我在万柳卖房17年了，我对于半年后的市场判断纯粹是瞎掰，但我大致觉得能止跌都是非常ok的了，

很多客户说一句话，“我为什么要现在出手呢？我明年才上学，大不了今年年底买个小房先上学，除非有特别便宜或特别稀缺的好房子，价格合理的话也是可以考虑。出价绝对不会超过上套同户型成交价！

3、4月份的成交量大，急售业主大多都已经卖出去了，剩下的大多是不着急的，5月份成交，大多是业主扛不住了降价，客户见好就收成交了。

现在着急卖的房子不多，着急买房的客户没有，又进入了新一轮的博弈期，我认为最后大概率业主扛不住，房价大幅下挫应该是没有可能性，以平稳为主，让业主接受现在的市场价格，让客户也接受现在的成交价格，这就是理想的市场。

库存房源情况：

现在万柳稳定在卖的房子还是在450套左右，但大多数的业主都不着急卖，价格都特别贵，心态都特别的硬，但现在有一个很有意思的现象，业主已经开始逐步接受现在的成交价，但在上谈判桌前业主是绝对不吐口的。

我们的看法是（目前诚意买房子的业主不是很多）

一居室，没什么着急卖的房，只有碧水云天有一套一层的；其他的没有让大家眼睛一亮的。

两居室：光大花园3号楼6层为性价比最高，改善两居室则是碧水云天11号楼16层东向两居性价比最高，享受两居以康桥水郡117和新纪元家园118㎡的两套房性价比最高；

三居室塔楼阴面的，没性价比高的房子，该卖都卖光了，三居室阳面儿阳春光大各有一套不错的都是1300万。碧水6号楼有一个四层的西北向的，康桥C座有一个9层东西向的，锋尚有一个D座12层南北的，都属于相对不错的的。以及新起点有一个4号楼11层西北向三居不错；

南北三居：康桥水郡有3套不错的，万泉还有一套28号楼的3层的还不错，碧水有套168平米7号楼带露台的三居室性价比也是可以的，其他的价格普遍偏高，要不然就是价格位置太差，性价比达不到成交的标准。

四居室万泉新新家园有2套特价四居室，其他的四居室整体市场价偏高，客户接受不了现在的价格，万城华府万柳书院有两套着急卖的，现在的业主大多是诚意卖，但不贱卖。

目前整体业主的心态是：

我已经错过金三银四了，没办法后悔已经晚了，现在也没什么特别合适的客户，等有客户再说吧，个别业主对后市不看好主动开始下调价格，目前我们主推中，看最近能不能成交，但这样的业主数量特别少，整体业主的心态还是比较高的，觉得国家要出政策了，要放大招了，北京楼市要涨了！每个人都有自己的判断。

整体客户的心态：

我已经买完房子，上学的问题解决了，现在市面上在卖的房源普遍价格太高了，我接受不了，所有的房子都不是十全十美的，我想买一个十全十美的房，不行，我就租房住。我先等等，看看有没有着急卖的，如果有非常不错的房子，我也可以出手，我的付款方式不错，现金在手，错过一个房子我也无所谓，因为后面还会陆陆续续的出，我认为整体的房价不会涨，以后会是一个阴跌的过程，最多是平，现在没有道理能说服我来买这个房子，除非价格跟前一段时间的价格差不多，我才可以接受

三：本月后市预判：

上月我们预判本月的成交量可能在30头左右，但是没想到本月成交量直接断崖式下跌，要比4月份少了一半儿，只有19套，但成交价格还是跟之前的成交价格持平，略微有降低，但也有个别高价成交。举例子，万泉9号楼2单元202的价格典型卖贵了。万城华府玺园的7杠五联排也典型卖贵了，最近卖掉的房子，都是说不定哪一个小区蹦出来一套不错的，突然降价而成交量比较少。万柳的19套成交里面还包含怡秀园和新起点的5套，实际可以说全万柳只卖了14套房，成交量还是断崖式下跌的.