如果你最近在看新房，一定能够体会到，新房能选的已经不像前几年那般多了，个别区域甚至已经面临断货的情况，这是因为目前整个房地产市场在供给侧进行了调控，“控增量、去库存、优供给”是接下来的主旋律。那我们深圳今年1-5月，新房住宅新增供应仅为9606套，较去年同期下降29%；从月度走势观察，新房供应已连续五个月同比走低，其中刚过去的5月同比下降35%，供给端收缩趋势贯穿上半年前五个月。截止今年5月末，深圳新房住宅预售月末可售套数为22764套，创下近年月度库存新低，26年1-5月新房库存净减少5000+套。回看过去三轮关键政策落地节点（24年9月、25年9月、26年4月），对应的新房住宅预售月末可售套数分别为46945套、32085套、24370套，库存下降趋势非常明显，按目前新房月成交4000套左右的行情，库存周期不足半年。而且2026年深圳新房还有一个非常明显的分化行情，核心区优质楼盘备案价普遍拉高，更重要的是拉高以后还能卖得不错，多个在过去滞销的新盘，今年也取得了不错的销售成绩。在此学霸特别建议大家，紧盯目标新盘，该出手时就出手，新盘如果没有满意的，则多多关注二手房替代品，可能不需要很久深圳将又会回归到二手房为主导的市场。--二手笋盘&法拍推荐--
1、万科瑧湾悦
【价格】1499万
【面积】166.56㎡
【户型】4房2厅3卫
前海优质大四房，稀缺双套间适合三代同堂的好房子，看前海自贸区景观，安静不靠马路，地铁14号线黄金环线。
2、深业鹤塘岭
【价格】820万
【面积】90.71㎡
【户型】3房2厅1卫
华侨城豪宅区，世界之窗对面绝佳位置，2021年的次新小三房，双龙抱珠户型，东向看纯水岸景观。
3、深铁阅山境
【价格】598万
【面积】99.68㎡
【户型】3房2厅2卫
大学城片区2021年次新大三房两卫，单价仅需5字头，性价比巨高，南北通透横厅完美户型，地铁5号线。
4、诺的假日花园【法拍】
面积：49.18㎡
起拍价：252万 市场价360万
户型：2房2厅1卫
拍卖日期：6月22日
推荐理由：南山实验荔林小学+南海中学双学区，稀缺小两房，成交极为活跃，租金回报率高。
5、华业玫瑰四季【法拍】
面积：49.63㎡
起拍价：210万 市场价310万
户型：2房2厅1卫
拍卖日期：7月7日
推荐理由：红山优质小两房，龙华实验九年一贯制学区，家长好选择，租金回报率高。
