房产赠与是指房产权利人将自己的合法房产，无偿转让给他人的一种
民事法律行为。
一、房产赠与流程
流程
①
房屋核验
查验房本是否存在异议登记、查封、抵押等，影响办理赠与业务
②
购房资质审核
受赠家庭需具备北京购房资质:
如为同一家庭内部赠与则无需资质审核(受赠方港澳台外籍除外)
③
订立赠与协议
办理赠与无需网签，房屋赠予人与受赠人需订立赠与协议
④
缴纳相关税费
包括契税，印花税;如是非直系亲属赠与，还需受赠人缴纳个人所得税(遗赠除外)等
⑤
所有权转移登记
当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请办理转移登记手续
二、房产赠与注意事项
注意事项
说明
房产原值
直系亲属赠与，赠与后房产原值与赠与前原值保持不变
房产套数影响
赠与的房产，赠与后计入受赠家庭的房产套数
受赠房产再次出售年限计算
直系亲属赠与的房产再次出售时，按照原不动产权证的时间计算年限
非直系亲属赠与的房产不沿用赠与前的产权日期，时间重新计算
直系亲属范围
包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹
三、相关税费计算
税费
直系亲属赠与
非直系亲属赠与
契税
核定价÷1.05x3%
个人所得税
免征
核定价x20%
增值税及附加
①房屋满两年免征
②房屋不满两年:核定价÷1.05x税率
印花税
核定价÷1.05x0.05%
