近期，奥克兰水费和地税上涨的消息普遍受到关注，对于普通业主而言，未来的居住成本继续上升。对投资者和开发商来说，这则消息传递了几个比较重要的市场信号。
持有房产的成本越来越高，对于空地或待开发地块，如果没有租金收入则全部要开发商自己承担，削弱了“囤地等待升值”（land banking）的吸引力。
房地产最终是由买家的支付能力决定的。地税和水费的增加导致家庭总支出增加，买家愿意支付的房价就可能下降。
开发商现在面对建筑成本和基础设施收费上涨，加之持有成本上涨，施工阶段的项目每拖延一个月，成本都在增加。因此开发商越来越重视工期和现金流以控制成本，而不是单纯追求更高售价。
各类成本的上涨对不同类型的房产项目有着不同程度的影响。其中影响较小的是处于成熟社区的房产、优质学区住宅以及稀缺独立住宅，这类房产的买家更关注地理位置和生活质量，对于住宅的可负担性更高。
另一方面，影响较大的是投资型公寓、小户型联排住宅和高密度开发项目， 这类项目的买家对每周现金流更敏感。而目前奥克兰大量的联排住宅库存，让这类房产销售周期更长，一些开发商选择让利销售。
如果未来几年地税和水费持续上涨 ， 奥克兰房地产市场可能出现由于开发成本越来越高而导致的土地价值增长慢于房屋价值，买家更愿意为稀缺性买单，所以优质地段成为开发的重要指标。随着利润率的下降和融资成本的增加，小型开发商将面临严峻的挑战甚至在市场中慢慢减少，而资金实力较强、规模较大的开发商更容易消化这些成本。
从投资角度看，地税和水费上涨本身并不会导致房价立刻下跌，但它们会改变市场结构：房地产从“靠售价赚钱”转向“靠现金流、开发效率和选址赚钱”，开发商不只看“建好后能卖多少钱”，而是越来越依赖专业高效的开发能力，而不是市场红利。
文字丨Demi Zhao
图片丨网络
素材 | KALY MEDIA
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