上海二手房连续数月成交走高,房东们紧急下降房源等待涨价

2026年5月上海全口径二手房网签28023套，同比大涨31%，创下近六年同期5月成交峰值，成交量仅低于2020年5月的3.05万套，楼市回暖数据亮眼。与热销行情相悖，全市二手房挂牌房源持续缩减，大量房东选择下架房源、转售为租，押注金九银十房价上行，不少市民据此笃定楼市持续普涨、房源不愁出售。

总体来看，房东集中撤牌捂盘，核心源于三重现实考量。其一市场成交回暖、议价空间收缩，前期被迫降价甩卖的业主不愿继续折价出货，出租赚取稳定租金成为优选，内环小户型租金回报率普遍突破3%，足以覆盖月供；其二上海多区落地老旧房源保租房收购政策，官方收储老破小托底房价，手握优质房源的房东观望情绪抬升；其三置换链条逐步修复，部分业主暂缓售房，等待旺季抬价后再置换新房。

但实际情况是这样吗？我问了下中介，回答说，现在上海二手房整体维持韧性，但普涨逻辑难以成立，市场分化是长期趋势，全面大涨并不现实。

从基本面来看，内环地铁房、学区老破小库存紧缺，刚需与改善需求集中入场，这类优质房源供需偏紧，旺季价格稳中有升是大概率事件；而远郊刚需大盘库存偏高、配套薄弱，新房持续分流客源，房源去化偏慢，涨价动力不足，很难跟随中心城区走强。

刚需购房者无需盲目追涨，旺季部分房东抬价易带来溢价风险，可择机筛选性价比房源；持有房产的业主也不宜一味捂盘，远郊滞销房源若有合理报价，适时出手更为稳妥。后续市场大概率维持“中心稳、郊区平”格局，成交量在6至8月传统淡季小幅回落，但整体相较往年依旧处于高位，告别单边暴涨或大跌，步入结构化平稳运行阶段。