5月上海二手房市场延续升温态势，成交与价格同步修复的信号进一步增强。
据网上房地产数据，2026年5月上海二手房网签成交量达28023套，同比增长约31%，创近6年来同期新高，仅次于2020年5月的3.05万套，市场活跃度明显回升。
市场回暖的核心动力来自置换需求的集中释放。中介机构反馈，当前市场中“卖旧买新”占比显著提升，交易链条加速闭环。
从结构来看，改善型需求成为主力。链家数据显示，5月500万至800万元房源成交环比上涨9.3%，而300万元以下刚需房源成交则小幅下降。中原地产也指出，500万至900万元及900万至1500万元价格段成交占比均有所提升，中高端改善客群正在加速入市。
区域层面，外环内成交环比上涨2.9%，外环外则下降4.5%，需求明显向核心区域回流。
成交节奏也在加快。“沪七条”政策后，平均成交周期由49天缩短至39天。5月单日成交多次破千套，5月10日单日网签1664套，接近历史峰值。
价格方面，国家统计局数据显示，上海二手房价格自2月起连续三个月上涨（0.2%、0.4%、0.7%），部分热门板块议价空间收窄，甚至出现业主提价现象。
业内普遍认为，本轮行情由置换链条打通驱动，“卖小买大、卖旧买新”成为主流路径。
与成交回升同步的是挂牌量持续下降。
截至6月2日，上海二手房挂牌量约30.78万套，较5月初减少约1万套；剔除重复挂牌后，真实可售库存约10.3万套，同比下降超三成。
链家数据显示，其平台在售房源降至7.88万套，较历史高点减少超3万套，创近三年新低。不少业主选择撤牌或转租，进一步压缩供给。
供需双向收缩，使市场议价空间明显收窄，成交效率提升，整体进入修复通道。
