9549套!环比跌19.78%!西安二手房最新数据!

近日，西安住建局发布5月最新二手房网签数据：

5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积108.71万平方米；其中，住宅网签备案9549套，面积99.32万平方米。

那5月情况到底如何？根据5月最新数据，整体相比4月、5月连续万套成交量有所回落，环比（4月11903套）下跌19.78%，同比（8260套）增长15.61%。

而整体来看，今年5月份9549套、1-5月成交量46242套，已创连续四年新高。

而价格上，根据最新百城房价指数，5月西安二手房环比跌-0.29%，跌幅大幅收窄，也是自2025年1月来最小跌幅，预计接下来有望回正。

当前二手房，可以说是“量价齐升”。

在挂牌量上，最新西安二手房挂牌量168922套，相比5月初167831套，上涨1091套。可以看出，当前二手房依然处在库存高位，且不少人纷纷选择出手离场。

那为什么近期挂牌量不降反增呢？

1.二手房行情回暖，短期看好。西安二手房结束2023年10月以来连跌，不少业主判断“底部已现，但对延续性不看好”，趁短期企稳赶紧挂牌。

2.跟风出售。今年上半年成交量放大，中介带看激增，业主看到买家多了，更容易出手了，跟风挂牌出售。

3.卖旧换新，置换需求增加。对这两年即将上小学、中学的家庭来说，又要面临重新选择的节点，一方面是面临学区的选择，另一方面对四代宅有刚性改善需求。

4.政策影响。增值税下调，不满两年二手房增值税由5.3%降至3%，100万房子省2.3万税费。加上取消满三满二限售，现在拿证即可卖，次新盘挂牌比例增加，加上今年上半年西安多个项目迎来交付，业主就迫不及待挂牌出售。

你觉得现在二手房是最好入手时机吗？

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