一个房东突然告诉我:下半年芜湖的二手房还要跌

这是楼市鱼眼的第1062篇原创文章

下午一个网友找到了鱼眼，跟我聊了个关于芜湖房价的问题。

他一上来就给了我一个结论：芜湖的二手房在接下来的半年里，价格还得继续降。

我问为什么。

他说芜湖二手房的租金还在继续往下掉。

我一听这话，就来了兴趣。至少这不是一个情绪化的主观判断，我喜欢这样的网友。

关于房价这个话题，只要讨论起来，一定会有个面红耳赤，尤其是唱衰的和唱红的人杠起来，那就是一个昏天黑地，天旋地转。

即便房价调整的这么些年，房价确实在往下降，曾经能卖到1.8万的小区，现在连个零头都卖不上了。

但这样的价格调整也不是一蹴而就的，它也是有一个缓慢的过程，只是相较于之前降得快了一点。

这个真没办法，因为全国大环境如此，只要小区自身不够硬，价格就是降的比人家快。

今年开年以来，不论是芜湖楼市，还是全国的楼市，在各方面的数据上都表现出了缓和的趋势。

之前专家们在报告里都喜欢用“边际改善”来形容楼市下滑趋势变慢，但到了今年，行情一上来之后，有些城市的房价，这里指的是二手房价格都出现了上涨的现象。

二手房跌了5、6年，现在终于出现了止跌的迹象，怎么说这对房东们来说都是一件好事。

但是，从宏观层面看，楼市局部的调整，止跌甚至回暖，并不能代表全部。

一二线城市的热门板块二手房价格能够稳住，并且还能上涨，那也只是局部现象。

作为楼市的洼地，三四线城市的二手房市场止跌趋势没有出现所谓的“边际改善”，或者准确一点来说，是盼涨的房东看到了希望后，现在开始调整了自己的预期。

注意，这是不是结果，这是心态。

楼市到了今天，部分老百姓对房价的心态发生了变化。

有变化是好事，但转化成实际的结果，还需要时间。

所以接下来的一段时间，既是对前段时间楼市结果的考验，同时也是我们继续观察转暖的关键期。

房价能不能稳住，就看这一哆嗦了。

今天这位房东朋友的经验给了我们一些启发。

之前我们提过，能稳住房价促进房价抬头的是成交量的稳定和提升，只有流通性提高，才有资金的流动，市场才能真正跑起来。

除了要注意这个点外，这位房东的租房经验也是我们观察房价的一个观察点。

这个点就是租金。

这位房东在主城区有个房子，之前一直挂着卖，也卖出去，所以同时也在出租中。

前不久，大概一个月前，上一个租客退房了，这套空出来继续出租。

他还按照原来的价格1800一个月招租，但结果并不理想。

刚挂上去的两天，还有中介带看，后来的两个星期几乎没有消息了。

上周，中介让他调价，从1800调到了1600，这两天带看又多了几个，但仍然没有结果。

昨天晚上，中介小哥打电话过来，问他1400租不租。

房东大吃一惊，房租现在掉的都这么离谱了吗？

中介小哥说出了实情，他房子所在的小区现在有80多套在出租，而他的挂价处于中上偏高，要想脱颖而出，只有把价格降下来，否则就只能等。

等一个月少挣一个月的房租，空着就是损失。

怎么办？

房东沉默了。

这就好比他们单位这几天招工一样，那多么的求职者，面试出来好几个，只有能议价的求职者才能最后被录用。

今天上午，房东说房子租了，价格只有1400，但他坚持了一个条件，房客要三月一付，租期不低于两年。

他说：“房租都降得这么厉害，不就说明房子多了吗？房租不涨反降，二手房还能涨吗？”

你们现在的房东都已经会总结市场规律了。

作为一个观察点，租金上不去，二手房的价格就很难稳定，这个在我们这里叫租售比。我是鱼眼，下期再见！

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