干货!详聊一下这次巴拿马房产实地考察的真实感受~

巴拿马城作为中美洲的金融中心、贸易枢纽和“美洲的十字路口”，近年来已成为全球投资者瞩目的焦点。今年2月份，博途海外CEO王总亲自前往巴拿马城进行了为期一周的实地考察，包括但不仅限于巴拿马房产、银行、土地局、移民局等多个地方。在说之前，我们先来了解一下，巴拿马城的区域是如何划分的。

Costa del Este（东岸区）

这个是巴拿马城最具现代化的新城，也是新的经济中心。当前有160+家跨国公司在此设立区域总部。房子大多是高层海景公寓，也有一些别墅区，适合中产以上家庭、外派高管或者公司高层住。

Bella Vista（贝拉维斯塔区）

这个区的地位大概相当于北京的国贸或者上海的静安，历史感很强，生活便利性极高，餐厅、便利店、咖啡店遍布，紧邻巴拿马运河博物、安贡公园和C50大街，公共交通方便。很多年轻白领、国际员工、当地中产家庭都喜欢住在这里，出租市场活跃。

Punta Pacífica（蓬塔太平洋区）

是巴拿马城最年轻、最豪华的区域，全是能看海的豪宅，推开窗就可同时欣赏太平洋海景和城市天际线。像JW Marriott（万豪）、私人人工岛Ocean Reef Islands上的别墅，都是这儿的代表。一般都是富豪、跨国公司高管、全球投资者居住在这，紧邻Multiplaza Pacific购物中心和Punta Pacífica医院。但这也意味着，房价和生活物价是全城最高的。

Avenida Balboa（巴尔博亚大道）

在市中心靠海的区域，一眼望过去全是高楼大厦，算是城里的地标区域了。这边主要是摩天公寓+海景，租赁市场还是不错的，交通方便，离老城区Casco Viejo和金融区都很近。不管是投资、居住、出租都是一个不错的选择。

联合国世界文化遗产，是旅客必打卡地，也是最具有巴拿马城特色的地方。老城区融合了西班牙殖民风格、新古典主义、法国新艺术风格和加勒比木结构风格。代表性建筑包括巴拿马大教堂、圣弗朗西斯科教堂、法国广场的方尖碑等。适合看好旅游市场、擅长短租运营的投资者。

了解这些区域之后，我们在选择房产时，才能清楚自己选择什么样的房子合适。

1.铂金世家

位于EI Cangrejo 传统富人区，是巴拿马公认的高端生活区，也是外籍人士居住最为集中的区域，常被宣传为“一站式国际生活圈”。对于有教育需求的家庭来说是非常合适的。距离巴拿马仅330米，从阳台上就可以看见巴拿马大学，周边还有国际大学、牛津国际学校等。距离El Carmen地铁站也近，1.5公里内有国立医院、圣托马斯医院等。所以，其租客大部分都是教职工、外派白领、医疗从业者等。

铂金世家室内实拍

铂金世家阳台

2.观澜国际

位于巴拿马城的Bella Vista区域，毗邻金融区与使馆区，属于高层海景房。步行500m内，超市、医院、地铁站、公园等应有尽有。安苏儿大道滨海公园更是直面巴拿马湾，每天都可以看见太平洋的日出日落。距离托库门机场19KM，驾车22分钟即可达到。

选择巴拿马房产的5大核心优势

1.美元计价，有效对冲汇率风险：巴拿马是以美元为法定货币，房产本身就是美元硬资产，可以有效对冲汇率通货膨胀的风险，为资产配置提供了稳定的稳定性。

2.税务规划：属地征税制，只对境内收入征税，无资本利得税、遗产税、赠与税等。

3.申请门槛低：30个工作日可获批，一家三代可同时申请，无移民监，只需每2年入境一次即可，5年后可自由出售房产，不影响身份。

4.教育跳板：持有巴拿马永居身份，孩子可参加华侨生联考，低分考入国内重点高校，也可无缝对接欧美名校。

5.高租金回报率：巴拿马租赁市场活跃，当前年租金回报率可达4%-6%甚至更高，为投资者提供稳定的现金流。

当前，巴拿马购房是主流的移民方式，只需购买一套价值30万美元起的房产即可申请巴拿马永居。以上这两个房产总价都符合申请要求，是希望通过购房实现身份规划+资产配置+税务规划的热门选项之一。

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