哈喽呀大家！
今天是我们的移民客户分享！
今日主题：
2026法国民宿新规来了
很多在法国生活的华人，在拥有自己的自住房后，都会考虑再购买一套房产：有人是为了投资增值，有人想作为度假屋，也有人提前为未来养老做准备。
而这时，一个问题几乎都会出现：
这套房子能放到Airbnb上赚租金吗？
答案是：可以，但不是所有城市都能直接出租。
尤其是在巴黎、里昂、波尔多等住房紧张地区，法国近年来不断收紧短租管理。如果不了解规定，轻则被要求下架房源，重则可能面临数千甚至数万欧元罚款。
今天这篇文章，就带大家一次看懂：法国第二住宅能不能做 Airbnb？需要办理哪些手续？一年最多能出租多少天？又需要缴哪些税？
⚠️ 如果大家对移民或留学有任何疑问，无论是申请流程、签证政策，还是学校选择、生活指南，都可以随时向我们咨询！我们将为大家提供专业、细致、贴心的解答，助力各位的海外梦想顺利启航！🌍
很多朋友容易把"第二住宅"理解成"第二套房子"，其实法国法律并不是这样定义的。
法国住房主要分为三类：
① 主要住宅
Résidence principale
就是你一年中真正长期居住的房子。法国法律规定：
例如：你长期住在巴黎工作，那么巴黎的住房就是你的主要住宅。
② 第二住宅
Résidence secondaire
第二住宅与主要住宅相对应。简单来说，就是：一年偶尔居住的房子。
③ 旅游家具出租房
Meublé de tourisme
这是法国法律中的一个专门概念。只要你的房屋：
✅ 配备家具；
✅ 用于旅游短租；
无论它原本是主要住宅还是第二住宅，都属于旅游家具出租房Meublé de tourisme。
答案：可以。
法国原则上允许房主自由处分自己的第二住宅，因此可以放到 Airbnb、Abritel 等短租平台出租。
但是，由于法国很多城市长期住房紧张，政府近年来不断加强监管，因此很多地方并不是"想租就能租"。
是否能够出租、需要办理哪些手续，很大程度取决于房屋所在城市。
无论你的第二住宅位于法国哪个城市，只要用于 Airbnb 等旅游短租，都必须⚠️先向所在地市政府进行登记申报。
这是法国法律规定的强制程序。
整个流程通常免费，可以在线办理。办理完成后，会获得一个房屋登记编号Numéro d'enregistrement。
今后在 Airbnb 发布房源时，必须将这个编号填写到房源信息中。
此外，Airbnb 平台也会要求房东签署诚信声明，确认已经完成相关行政手续。
若没有申报，最高可被罚款5,000欧元。
如果你的房屋位于以下地区，就不仅仅是登记这么简单了：
这些城市通常还要求申请一项非常重要的手续：
因为如果长期将一套房子用于 Airbnb 短租，政府认为它已经不再只是普通住宅，而是具有商业经营性质。
因此，需要申请将房屋的住宅用途变更为旅游出租（商业）用途。
如果没有取得批准，就不能合法长期经营 Airbnb。即使只是短租几天，也属于违法经营，罚款可高达 100000 欧元！
⚠️ 注意！第二住宅的出租天数限制
只有符合当地规定并取得相应许可的情况下，第二住宅才可以长期出租！
如果没有取得用途变更许可，在许多城市，第二住宅通常只能出租120晚/年。
⚠️ 巴黎-补偿制度（Compensation）
巴黎是法国管理最严格的城市之一。如果希望将住宅长期用于 Airbnb，除了办理用途变更外，很多情况下还需要履行"补偿制度"。
简单理解就是：
如果你把一套原本用于居住的住宅改成 Airbnb 等旅游短租，政府认为市场上就少了一套可以长期居住的住房。
为了不减少住宅数量，市政府则会要求房东进行"补偿"。
即，要求你另外提供100㎡的非住宅物业（如办公室、商铺等），并把它改造成住宅并重新投入长期住房市场。
这样一来：你拿走了一套住宅做旅游短租，同时又新增了一套住宅回归市场，城市整体的住宅数量就不会减少。
目前：
✅ 巴黎实行；
✅ 波尔多实行；
✅ 里昂部分实行；
✅ 马赛则没有全面实行。
因此，每个城市规定并不完全相同，出租前最好先咨询当地市政府。
主要涉及三类税费：
① 所得税
Airbnb 收入属于法国家具出租收入。目前主要有两种税制：
Micro-BIC（微型税制）
适用于年租金收入不超过 83,600 欧元。税务局直接给予 50%固定扣除，剩余部分计税，手续简单。
Réel（实际税制）
如果支出较多，也可以选择实际税制。可以扣除：房贷利息；家具购置；房屋维修；管理费用；折旧；保险等多项成本。
很多长期经营 Airbnb 的房东都会选择这一税制，以降低应税收入。
② 社会保险 Cotisations sociales
如果 Airbnb 年应税收入超过 23,000 欧元，通常还需要缴纳社会保险。目前适用比例约为18.6%。
③ 旅游税 Taxe de séjour
旅游税由租客承担，法国很多城市已经由 Airbnb 平台直接代收代缴。
如果当地没有实行自动代缴，则需要房东自行向市政府申报并缴纳。
很多朋友认为："这是我自己的房子，我想怎么出租都可以。"
事实上，在法国，第二住宅在 Airbnb 上短期出租已经受到越来越严格的监管。
尤其是在巴黎等住房紧张地区，除了登记备案，还可能涉及用途变更、补偿制度、税务申报等多个环节。
如果准备购买法国房产并计划用于 Airbnb而非长期出租，建议提前了解当地政策，避免因手续不全而影响经营，甚至面临高额罚款。
不同城市的规定差异较大，在正式出租前，最好向当地市政府（Mairie）或者也可以咨询我们上海法签以确认最新要求。
移民·留学资深顾问，全程护航你的海外梦想！专业指导，量身定制，让你的移民与留学之路更加顺畅无忧。
2010年10月，法国专业移民留学团队在法国巴黎八区创立了当地第一家华人法国本土源头咨询公司--BOBANG咨询。于2013年5月成立了法中高等经贸文化交流协会，2013年同年又在中国成立了分公司，在2021年在上海成立了上海法签留学移民机构。巴黎和上海均有团队，专注于为大中华区客户提供定制化身份规划。业务范围为法国移民，法国留学，法国未成年人留学，多种签证类型办理。我们致力于帮助中国地区高净值人士在法国建立稳固的法律身份，并顺利完成移民、子女留学、企业管理及房产投资等关键布局。
经过近十五年的积累，与法国多家高校合作，此外还与法国商会、法国会计、法国知名地产公司等建立了良好的合作，先后帮助3000余名客户成功赴法，积累了大量成功案列和申请经验，连续多年保持95%以上过签率，在行业内和客户间铸就了良好的口碑。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
