克而瑞数据监测显示，2026年上半年，一手住宅成交30898套，二手住宅成交53641套，二手房占比63.45%。
扩大范围看，克而瑞数据监测显示，广州二手房成交占比从2023年上半年的57.35%上升至2024年上半年的63.72%，提升了6.37个百分点。
2024年下半年是关键拐点，受9月29日全面取消限购政策影响，积压的新房改善需求集中释放，一手房占比阶段性回升2.46个百分点至41.18%。然而，政策红利消退后，2025年上半年二手房占比迅速反弹至64.09%，创出阶段新高。这表明，限购取消仅改变了短期需求释放的节奏，并未改变二手房主导市场的中长期趋势。
还可以看到，二手成交套数在七个半年度中稳定高于一手，二手套数占比整体位于57%-64%区间。这也反映出了，二手市场已成为承接居住需求的主力盘，卖一买一置换链条的活跃度是判断市场景气度的关键。
对此，在2026二季度，广州官宣“穗八条”，明确提出的“以旧换新”住房补贴、国企试点收购二手房等政策利好带动下，上半年二手房成交占比稳定在63.45%。
价格方面，克而瑞数据监测显示，近年来广州一二手房价格“剪刀差持续扩大”，2023年上半年，一手住宅成交均价为36972元/m²，二手为33009元/m²，价差为3963元/m²。至2026年上半年，一手均价为34684元/m²，二手均价降至23889元/m²，价差扩大至10795元/m²。二手房均价同比持续下行（2026年上半年同比降11.12%），展现出极为强烈的“以价换量”特征。正是二手房业主主动让利，抹平了价格预期差，才使得二手房成交量得以维持在高位。
