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买二手房是否承担物管费

2026-10-31 23:13:05

买二手房是否承担物管费

买二手房是否承担物管费

房屋转让后物业费该谁交？法律这样说！
房屋交易后产生的物业费纠纷，很多买家都遇到过。根据《民法典》第944条规定，重点来了：原业主拖欠的物业费，新业主不用承担！
1️⃣ 合同相对性原则

物业合同是原业主与物业公司签订的，根据《民法典》第465条，合同效力仅约束签订双方。新业主未签过原合同，自然不承担之前的费用。
2️⃣ 债务不随产权转移

房屋过户≠债务转移！产权变更后，原业主与物业的债权债务关系仍然独立存在。物业应当向原业主追讨欠费，与新业主无关。
3️⃣ 新合同关系建立

新业主自收房日起，与物业公司形成新的服务合同关系。只需缴纳收房后的物业费，之前的欠费不会影响现物业服务。
⚠️ 特别提醒：

购房时可通过《物业交割单》明确费用结算，建议在购房合同中约定原业主结清费用条款，并留存物业费缴纳凭证复印件。发现历史欠费，立即联系原业主处理！
#房产知识 #法律常识 #物业费纠纷

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山东,2小时前,

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