涉外离婚中境外房产到底能不能分?——13份判决全景梳理法院裁判规则

兰律说法

双方达成一致协议，法院予以确认

这是法院处理境外房产最常见的情形。只要双方对境外房产的归属、折价补偿等达成合意，法院通常予以尊重。

（2015）南法民一初字第805号案中，双方庭审后达成财产分割协议，法院认定本案适用我国法律，法院根据双方协议判决美国房产归被告所有。

（2015）浦民一(民)初字第25310号案中，法院按照双方签订的离婚协议书予以支持，但指出境外房产本身无法在案件中处理，仅认可被告自愿补偿原告250万元。

（2017）沪0113民初18547号案中，双方就加拿大房产、车辆归属达成一致，且有经过公证认证的房产权属证明等材料，法院据此判决境外房产与车辆归被告所有，被告支付折价款。

法院适用我国法律直接分割

在双方未达成协议的情况下，部分法院会依据《涉外民事关系法律适用法》第27条“诉讼离婚适用法院地法律”的规定，适用我国法律对境外房产进行处理。

（2013）佛中法民一终字第576号案中，一审法院依据不动产物权适用不动产所在地法律未处理澳门房产，二审予以纠正，改依夫妻财产关系相关条款适用内地法律审理，认定该房屋属婚前个人财产。

（2015）一中民终字第01007号案中，北京一中院认定本案离婚财产分割适用我国法律，综合考虑双方居住使用便利等因素，判决国内北京房屋归佟某，美国房产、车辆相关权益归王某，对应剩余贷款由王某偿还。

认为不动产物权适用不动产所在地法律

依据《涉外民事关系法律适用法》第36条，不动产物权适用不动产所在地法律。部分法院据此认为不宜在我国离婚纠纷中处理境外房产。

例如（2011）丽青温民初字第15号案中，法院认定案涉意大利房产系国外不动产，不动产物权应适用不动产所在地法律，国内法院不予处理。

（2019）粤0111民初7986号案中，原告提交了经美国公证机关公证及我国驻纽约总领馆认证的房产材料，法院仍认为因该房产系国外不动产，应适用不动产所在地法律，本案不作调处。

无法核实权属、价值等事实

这是法院不予处理最常见的原因。境外房产涉及证据跨境调取、价值评估等难题，若当事人举证不能，法院通常不予处理。

例如（2010）浦民一(民)初字第4091号案中，因房屋地处美国，法院无法核实产权归属、实际出资情况，对该境外房产不予处理。

（2015）皇民四初字第00604号案中，多处位于日本的财产因法院无法核实实际状况与市场价值，不予一并审理。

（2022）辽09民终598号案中，新加坡房产、社保等境外财产因现有证据无法核实真实情况、金额，未在本案中一并处理。

（2015）浦民一(民)初字第2966号案中，案涉澳大利亚房产因国内法院无法核实权属、价值，不予处理。

境外证据形式不符合要求

（2014）浦民一(民)初字第24750号案中，当事人未提供任何证据证明美国房产，也未提供相应翻译件，无法确定外文材料内容及真实性，法院不作处理。

双方同意另案处理

（2013）杭西民初字第1647号案中，双方一致表示美国房屋及债务由双方另行处理，法院予以确认。

无法协商确定房产价值

（2019）京02民终1948号案中，双方就美国房产分割事宜未能协商一致，亦无法协商确定房产价值，法院暂不处理。

综合上述案例，就涉外离婚中境外房产分割问题，可提炼以下实务要点：

兰玉梅律师

上海锦天城（天津）律师事务所高级合伙人

天津家事与财富传承专业委员会负责人

天津仲裁委员会仲裁员

天津市法学会民法学分会理事

The Legal 500大中华区“私人财富领域”推荐律师

国际认证财富管理师（CWMA）

天津律师协会婚姻家事法专业委员会副主任

天津大学法学院硕士研究生导师

天津师范大学法学院校外实践指导教师

中央电视台、天津电视台、天津电台法制频道长期特约嘉宾

专业领域为婚姻家庭、私人法务、家企治理、商事诉讼、保险、家族信托法律事务

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