【苏州】房产抵押贷款需要什么条件?主要看5点,不达标容易白跑!

关于苏州房产抵押贷款的条件

很多小伙伴都不知道的

很很多第一次办理的朋友

都以为只要有个房子就行了

远把这个事情想的简单了

今天我们就详细聊一聊

苏州房产抵押贷款的条件主要有5点

        ✅一，首先是年纪

苏州房产抵押贷款条件的第一点要求，就是我们的年纪。

年纪一般是20~65岁之间

年纪太小需要父母共签

年纪太大需要子女共签

年龄不满18岁的就直接办不了

满了18岁但是不满22周岁的

一般会要求父母共签。

年纪超过60岁的

大部分银行就会要求子女共签

只有个别银行是可以到65岁

超过65岁的人就必须把房子过户给子女来做了。

           ✅二、房产情况

苏州房产抵押贷款最核心条件房产了

房产呢我们主要看以下几点

房产类型、房龄、面积、地段

1. 产权类型

大部分银行

只接受70年产权的普通住宅

40年产权的公寓或者商铺、写字楼只有个别银行可以进。

自建房、小产权房、保障型住房这种是直接不能申请的！

2. 房龄

房龄一般要求是30年以内，超过30年就比较难批了。

3. 面积与地段

最后，面积和地段也蛮重要，如果非正常面积比如偏尤其是偏小的这种会比较尴尬，因为银行会觉得这种变现难度会更大，所以大部分银行对低于60平的面积都不愿意接。

地段好的地方成数可以更高，比如8-9成，地段偏的地方不光是陈述要打造，甚至不给准入。

               ✅三、征信要求

征信也是苏州房产抵押贷款条件的重要一环，征信我们主要看逾期、负债、网贷笔数、查询记录这4点。

1. 逾期情况

一般情况下，大部分银行对逾期的要求都是两年内不能有连三累六。

怎么理解呢？

就是最近2年之内不能有单次超过3个月，累计超过6次。

2，总负债

对于负债的要求，大部分银行都是资产负债不能超过资产的100%。

3. 贷款笔数

贷款笔数每家银行都不一样，如果是过线上过系统的，一般不能超过5笔。

如果是线下审批的，这个没有具体的要求，重点看客户的综合条件和还款能力，二三十笔呀，四五十笔的都有批过。

4，查询记录

 查询记录也一样，如果是嗯线上的对这些要求高的，一般是半年不能超6次。

线下人工审批的会相对比较宽松，半年30次以内都有批过。

           ✅四，用途要求

1，如果是经营型的话呢，会要求需要有营业执照和经营痕迹。

2，如果是消费型的，对征信要求会稍微高一点。

❤️最后：

以上几点呢

就是苏州房产抵押贷款需要的条件

我们对条件有了了解之后

我们申请的时候就有数了

不至于盲目申请

导致最后没批下来，征信搞花了。

好了，就分享到这儿

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