立帖为证，以后没人再炒房子了，因为有钱人不玩儿了，没钱人彻底玩不起了。以前炒房赚溢价，以后买房只能赚现金流。
最近发现，越来越多的人降价卖房，然后去投资门面房了。商铺即将开启一个全新的投资时代，商铺的价值也会重新被定义。
有人说，商铺很难变现，税很多，不好卖；凡是这种认知的人，大多是不了解商铺的，不好的商铺不好卖，好的商铺，回报率达到5%左右的商铺，不管在哪里，都不愁卖。
有人说，商铺被电商冲击。只能说，这些人根本不懂商铺，对商铺的认知还停留在原始的维度。
我有一个老大哥，上市公司老总。说现在买房子不赚钱了，大环境不好，生意也不扩张了，因为投得越多，亏得可能就越多。不怕年轻人躺平，因为年轻人根本就躺不平。最怕的就是他这种有钱人躺平，因为人家一旦躺平，你可能就失业下岗了。
他几年前就不看好房地产了，认为靠增值赚钱已经不可能了。因为房子盖的太多了，但是生意又不好做，所以大家都不愿意投资了。
可问题是买X票、买X财也不赚钱，甚至还会亏本，存银行又跑不赢通胀，所以，最终他选择了投资商铺。
他的观点很明确，房子赚钱的时候，商铺没有价值；房子不赚钱的时候，商铺的价值就凸显出来了。他说现在赚溢价的机会没了，现在赚现金流。虽然4-5个点的收益比前几年差多了，但是在未来看，它不仅属于高收益，而且还能稳定增长，负利率时代恐怕2-3点也是香的。
2017-2019年上海的房价跌了20%，但是租金涨幅多少，大家可以自行回顾。
商铺的租金和住宅一样，每年都会递增，商铺越老，商圈就越成熟，越成熟的商圈，租金就越高，租户也越稳定。
因为他自己是开连锁店的，好的商铺，做的好的门店，房东几乎年年涨租金。所以，他现在自己买门面，适合自己用的就租给企业，不适合自己用的，就租给别人。每年光靠租金，收了几千万。你说，这样的家庭，怎么可能会“返贫”？
一铺传家，三代荣华。这句话只对真正懂的商铺的人有效！
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