2025东莞楼市年终总结:新房冷、二手房热,这张“账单”看完就懂!

2025年的东莞楼市，如同一幅冷暖色调交织的画卷。新房市场在低温中继续收缩，二手房市场却在活跃交易中呈现出另一种热度。

新房市场：量价齐跌，年末翘尾

过去一年，东莞新房市场在整体供需关系中进入调整阶段。全年一手住宅供应面积127万㎡，成交量157万㎡，同比分别收窄16%和24%。成交均价也逐步趋于平稳，维持在每平方米2.2万元左右，同比回调13%。这一变化反映出市场参与各方心态更趋理性，节奏更为稳健。

值得注意的是，在东莞市政府近期推出购房补贴、优化首套认定、提高公积金贷款额度及简化交易流程等一系列支持政策的推动下，市场活力得到了一定激发。随着年底房企冲刺年度目标，12月推盘与促销力度同步加强，推动当月新房成交量环比上升52%，创下年内新高。

这一“年末翘尾”现象，既说明在政策支持和价格调整的共同作用下，真实居住需求正稳步释放，也反映出市场具备阶段性回暖的弹性。当然，当前市场上仍有相当的库存规模，未来一段时间仍需持续推动供需平衡与市场健康发展。

二手房市场：以价换量，交易活跃

与新房市场的收缩形成鲜明反差的，是二手房市场的显著升温。2025年，东莞二手住宅成交面积达347万㎡，同比逆势增长17%，成交量超过3.2万套。这股暖流主要源于价格的大幅回调。全年二手房均价降至每平方米1.4万余元，同比下跌19%，与新房形成了显著的价差。

“以价换量”成为二手房市场的主旋律。许多业主选择让利出售，吸引了大量注重性价比的刚需和改善型买家入场。

特别是年底，二手成交量也同步攀升，创下年内次新高。这表明，在房价回归理性的过程中，二手房因其现房优势、地段成熟和价格弹性，正成为许多买家的务实选择。

土地市场：成交清淡，预期谨慎

市场的整体情绪也传导至源头。2025年全年，东莞商住用地仅成交6宗，虽然同比前一年有所增加，但整体规模依然处于低位。开发商拿地态度普遍审慎，这既是对当前销售节奏的反映，也预示着未来新房上市的规模将趋于平缓。

“一冷一热”现象的背后，是深刻的市场逻辑变化。核心驱动力在于价格与价值的重新匹配。新房与二手房之间超过35%的价差，直接引导了购买力的流向。购房者心态已从过去的“追涨”转变为“求值”，决策更加理性，更关注房屋本身的居住属性和价格合理性。

展望2026年，东莞楼市预计将继续处于调整与筑底阶段。新房市场因库存压力，价格和促销策略或将保持灵活；二手房市场的活跃度则有望延续，成为观察市场真实需求的重要窗口。

对于有真实居住需求的购房者而言，当前市场提供了更从容的挑选空间和更理性的议价环境。市场的分化也将进一步深化，核心优质资产的表现将更为稳健。

 欢迎扫码 

- END -

最近微信公众号界面频频改版

记得【关注】并【星标】搜狐君