二手房"抛售狂潮"越来越猛,专家：4个迹象,预示着房价新信号

前两天路过小区售楼部,看到门口贴满了密密麻麻的房源信息,一个戴口罩的女士正盯着那些单子发呆,那表情,我真是看着都揪心！

说实话,这两年房地产市场的变化,真的让很多人始料未及。以前买房是抢,现在卖房是愁,这种转变来得太快,很多人还没反应过来呢。

你看看图片里那些现代化的高层住宅小区,绿化做得多漂亮,水景、凉亭、棕榈树,环境真是没得说,可就是这样的好房子,现在也开始面临"抛售潮"了,这背后到底发生了什么？咱们今天就好好聊聊这个话题。

最近这几年,二手房挂牌量激增得厉害,北京14万套,天津24万套,深圳12.5万套,重庆更是达到了30万套！这些数字听着都让人头皮发麻。

就像菜市场突然涌进来一堆卖菜的,可买菜的人却越来越少,你说这菜还能卖得出去吗？房子也是一个道理啊！

走进售楼部,那墙上贴得密密麻麻的房源信息,每一张纸背后都是一个家庭的故事,有的是孩子要出国留学急需用钱,有的是生意周转不开,还有的就是单纯看不到希望想早点套现,这种焦虑的情绪,真的是扑面而来。

为了尽快把房子卖出去,很多房东开始了"杀价"模式。深圳龙华某小区,以前一套房子卖700多万,现在63平的房子只要275万就能拿下,这价格跌得让人不敢相信！

这哪是卖房啊,简直是在割自己的肉！可没办法,不降价根本卖不出去,降了价心疼得要命,这种两难的处境,真的很折磨人。

更可怕的是,这种恶性竞争一旦开始,就像多米诺骨牌一样停不下来了。你降我也降,大家都在比着往下压价,最后谁也没占到便宜,反而把整个小区的房价都拖下水了。

现在的购房者啊,真的是像受惊的鸟一样谨慎。以前大家抢着买房,怕晚了就涨价,现在呢？都在观望,都在等,等着价格再降一点,再降一点。

这种"买了就亏"的心理一旦形成,短期内很难改变。你看数据也能看出来,今年1到9月,全国商品房销售面积同比下降5.5%,销售额下降7.9%,这说明什么？说明大家真的不着急买房了！

市场已经完全从"卖家说了算"变成了"买家主导",这种转变对于很多手握多套房产的人来说,真的是噩梦般的存在。

以前降个首付、降个利率,市场立马就热起来了,可现在呢？能想到的招儿都使出来了,市场还是冷清。降首付、降利率、放宽限购,这些政策入到市场里,就像石沉大海,溅不起多大的水花。

购房者的观望情绪太浓了,对市场的信心已经掉到谷底,不管政策怎么调,他们就是不买账,你说这让人多无奈啊！

面对这种局面,咱们普通人该怎么办呢？

如果是刚需自住,现在倒是个节约成本的好时机,但一定要选核心区域的房子,而且月供最好控制在收入的30%以内,手里还要储备3年的现金以防万一。

如果想靠买房投资赚钱？醒醒吧！那个时代已经过去了。

手上有多套房的朋友,建议去劣留优,尤其是三四线城市的非核心资产,该出手时就出手,别犹豫。

最重要的是,别把所有资金都压在房子上,多元化配置才是王道,理财、基金都可以考虑,人力资本升级才是关键,职业技能、平台、边际收入才是真实生产力。

说到底啊,房子就是用来住的,一个家的温度,不在于它值多少钱,而在于住在里面的人过得是否幸福安心。这场抛售狂潮,也许正是在提醒我们,理性才是王道,生活的本质从来不是房子的价格,而是家的温度～