「大源板块」11月二手房成交数据出炉

11月，大源板块共成交二手房102套，成交均价为2.55万元/㎡。成交量较上月下滑超过1/4，成交均价则与上月基本持平。

成交量下降、成交价持平的走势，与我们近期接触到的不少业主反馈相符。许多房东表示，当前价格已低于心理预期，因此不愿按市场价出售，转而选择暂缓挂牌或直接下架房源。

可见，买卖双方的博弈已进入新阶段：从买方压价、卖方让步离场，逐渐转变为卖方宁愿空置或出租，也不愿低价出售。

作为成都南门长期以来挂牌量与成交量最大的板块，大源一直被视为区域市场的风向标。而近期南门其他板块的数据，也呈现出相似趋势。

▍成交结构仍以刚需为主

从面积看，90㎡以下的纯刚需户型占比近一半，120㎡以下的房源占总成交量的80%以上。

从居室看，成交量最高的是三居室，占比43%，单套平均总价约273万元，成为许多在高新区工作、有孩家庭的优选；其次是二居室，占比34%，单套平均总价约197万元，更适合预算有限的单身青年或年轻夫妇过渡。

因此，无论从面积还是居室来看，大源当前二手房成交主力仍是90㎡左右的套二及小套三，单套平均总价在200万元上下。

▍热门小区：雅颂居表现突出

11月成交量最高的小区是雅颂居（1、2期），共成交11套，户型多为90多平方米的大套二。该小区周边商业、地铁、公园、学校配套齐全，小区品质也获认可，部分楼栋虽临剑南大道，但总价220余万即可购入90多平方米户型，在大源板块内性价比突出。

▍总结一下

1. 大源11月二手房成交价保持平稳，部分业主因心理价位高于市场价，选择暂不出售或下架房源；

2. 成交产品仍以总价200万出头的套二和小套三为主；

3. 成交房源平均议价空间约为挂牌价的7%。其中议价幅度最大的是天府四街「建发泱墅」一套精装叠拼，挂牌1080万，以860万成交，价差220万，降幅达20%。

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