二手房交易流程及税费

交易流程：

前期准备与资格核查

买卖双方准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料。
买方确认自身购房资格（如社保/个税记录、家庭住房套数等）。


签订合同与网签备案

双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》或《二手房买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
进行网签备案，确保合同有效性并防止一房多卖。


资金监管与贷款申请（如需）

买方支付首期款至银行资金监管账户。
若需贷款，买方向银行提交申请，银行进行评估、审批并出具贷款承诺函。


房屋过户与缴税

双方到不动产登记中心递交过户申请，缴纳相关税费。
税费缴纳完成后，买方领取新的不动产权证书。


抵押登记与放款

买方与银行办理抵押登记手续，银行审核通过后发放贷款。
首期款及贷款款项在完成抵押登记后支付给卖方。


物业交割与交房

双方结清物业费、水电费、燃气费等费用，卖方移交房屋钥匙及相关资料。
买方验收房屋，确认无误后完成交易。



主要费用：
买方费用：

契税：
首套住宅：面积≤140㎡，（过户价-增值税）×1%；面积＞140㎡，（过户价-增值税）×1.5%。
二套住宅：面积≤140㎡，（过户价-增值税）×1%；面积＞140㎡，（过户价-增值税）×2%。
三套及以上或非住宅，（过户价-增值税）×3%。


产权登记费：80元/套。
印花税：个人交易免征；非住宅或企业购房，（过户价-增值税）×0.05%，买卖双方各半。

卖方费用：

增值税及附加：
未满2年：（过户价-原价）÷（1+5%）×5.3%。
满2年普通住宅免征；满2年非普通住宅或企业房产，（过户价-原价）÷（1+5%）×5.3%。


个人所得税：
核定征收：普通住宅（过户价-增值税）×1%；非普通住宅或商业类（过户价-增值税）×1.5%。
核实征收：（过户价-增值税-原价-抵扣项）×20%（满五唯一免征）。


产权登记费：80元/套。
印花税：非住宅或企业购房，（过户价-增值税）×0.05%，买卖双方各半。

其他费用：

评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。
赎楼费：若卖方房产有抵押，需支付赎楼服务费，通常为赎楼金额的一定比例（如1%-3%）。
公证费：委托公证或赠与公证等，费用根据金额或面积计算。
中介费：一般为成交价的1%-3%，由买卖双方协商承担。