2026年开年，银行房产抵押贷的“开门红”玩法彻底变了天！不再是往年拼杀到极致的利率战，而是直接甩出“10成抵押”的重磅炸弹。
某国有大行率先官宣，房产抵押贷款最高可贷满房产评估价10成，利率仅3%，一下子就把市场热度拉满了。
这次率先出手的国有大行，产品门槛还挺友好：
只要有6个月以上的营业执照就能申请，抵押物是成都20年内的住宅或住宅式公寓，价值不低于30万就行。
比起兴业、中行等同行的高成数产品，审批尺度也更灵活，对小微企业主来说相当友好。
其实银行集体“提额”，核心是戳中了当前房价下行的痛点。房产评估贬值带来的续贷缺口。
举个很直观的例子：
三年前一套评估价200万的房子，按7成抵押能贷140万；现在市价跌到160万，还是按7成续贷，只能拿到112万，中间28万的资金窟窿怎么填？这可是不少企业主的心头大患。
而10成抵押的政策，正好能补上这个缺口，让老客户的债务链条不至于断裂。房价即使跌到160万，贷满10成就是贷出160万，还能多出20万流动资金。
说到底，这种操作就是银行用“空间换时间”：一方面稳住了自己的存量贷款规模，另一方面也避免了客户因资金缺口违约，算是双赢的缓冲办法。
