2026 年杭州二手房还会继续砸盘吗？废话不说，先上三年关键指标对比硬货，趋势一眼看穿！
一、 三年数据表明：降价是事实，跌幅在延续
1、国家统计局二手住宅价格指数（同比指的是和一年前的价格对比）
时间 | 2023 年 12 月 | 2024 年 12 月 | 2025 年 12 月 | 数据来源 |
价格指数 | 99.7（同比 - 0.3%） | 94.7（同比 - 5.3%） | 90.0（同比 - 10.0%） | 国家统计局70 城房价中杭州城市数据 |
2、杭州二手房市场 2023-2025 年成交数据对比统计表
指标 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 同比变化 (2023→2024) | 同比变化 (2024→2025) | 数据来源 |
成交套数 | 79,112 套 | 93,632 套 | 88,456 套 | +18.0% | -5.5% | 贝壳研究院/ 潮新闻美好生活研究院 |
成交均价 | 33,506 元 /㎡ | 31,217 元 /㎡ | 30,483 元 /㎡ | -6.8% | -2.4% | 杭州我爱我家 |
成交面积 | 约791 万㎡ | 约936 万㎡ | 约885 万㎡ | +18.0% | -5.5% | 按套均100㎡估算 |
成交总额 | 约265 亿元 | 约292 亿元 | 约269 亿元 | +10.2% | -7.9% | 按成交套数× 均价计算 |
从这两组数据能明显看出：杭州二手房价格从 2023 年就开启了下行通道，2025 年不管是成交套数、面积还是价格，都出现了回落。尤其是临近春节这阵子，市场悲观情绪直接拉满 —— 年关难过，不少人要筹钱还债，房子成了优先变现的资产；再加上 2025 年跌得太狠，恐慌性抛售的味道确实有点浓。
那 2026 年这行情到底怎么走？咱们从四个关键维度进行分析。
二、 四大核心因素，决定 2026 年杭州二手房走势
二手房价格从来不是孤立涨跌的，说到底看四点：经济稳不稳？购房人口够不够？政策给不给力？大家乐不乐观？
经济基本面：稳字当头，就看 “六小龙” 能不能杀出黑马。房价的底气，永远是大家的饭碗和钱包。前十五年杭州滨江区房价一骑绝尘，靠的就是阿里、网易、海康这些大厂的高薪打工人，硬生生把房价拱了上去。现在各大投行对 2026 年中国经济的判断，基本是 “谨慎看多、稳字当头”，大起大落不太可能。但杭州有个变数 ——2025 年重点扶持的 “六小龙” 企业，据说都在排队上市。要是这波能杀出一个 “新阿里” 或者几头独角兽，那杭州的产业和收入预期直接起飞，房价的支撑力自然就来了，说不定 “北上广深” 都得改成 “北上杭深”。
购房人口：120 万大学生涌入，基本盘稳了。房子最终是给人住的，没人一切都是空谈。杭州近三年新引进的 35 岁以下大学生，2023 年 39.68 万、2024 年 40.12 万、2025 年 40.1 万，三年累计超 120 万人！更牛的是，2025 年杭州在 95 后人才吸引力排名里，直接超越广州，冲到了全国第四，仅次于北上深。再提一嘴人才净流入率 —— 这三年杭州一直是全国第一，而且新引进的人才里，超 20% 是从北京、上海过来的。这些人有学历、有购买力，只要在杭州扎根，迟早要买房。2026 年只要这个趋势不变，杭州的购房需求基本盘就稳得一批。
政策面：救市信号明显，就看两会后力度多大。2025 年一季度那波政策救市，相信大家还有印象 —— 二手房直接来了一波价量齐升，可惜没能持续，二季度后就慢慢走低，三四季度更是加速下行。但现在的信号很明确：主流观点都觉得，中央会在两会后出台重磅政策；就连求是杂志都发了鼓励文章，这已经是很明显的吹风了。关键就看两点：一是政策力度有多大，能不能真正降低购房成本、提振市场信心；二是官方会不会重新定义房地产的资产属性，毕竟现在很多人觉得房子是 “负资产”，这个预期不扭转，市场很难真正回暖。
市场情绪：现在是悲观谷底，想回到全民炒房不现实。房地产这东西，从来都是 “买涨不买跌”。房子是不动产，交易金额大，很多人一辈子就买一次，砸进去的是一辈子的积蓄，甚至是六个钱包。所以涨的时候大家拼命追，跌的时候人人怕站岗。现在的市场情绪，就是典型的 “谷底悲观期”，想让 2026 年大家一下子变得乐观，基本不可能。但反过来想，悲观情绪已经释放得差不多了，再跌也很难出现之前那种恐慌性砸盘的场面。
三、 小结：2026 年杭州二手房，砸盘难，企稳是主基调
综合这四个因素来看：经济有稳的基础、人口有持续流入的支撑、政策有救市的预期，这三点都是利好；唯一的短板是市场情绪，但情绪这东西，从来都是跟着数据和政策走的。
所以我的结论很明确：2026 年杭州二手房再次大规模砸盘的可能性不大，企稳是主基调。有房的业主别过度恐慌，别跟风降价抛售，越慌越容易卖在地板价；想买房的朋友，2026 年大概率是个不错的窗口期 —— 别幻想抄在最低点，巴菲特都做不到买在最低卖在最高，普通人能买在相对低位，就已经赢了。
最后预祝大家 2026 年都能财运亨通，买到心仪的房子，卖出满意的价格！欢迎点赞关注，咱们后面接着聊杭州楼市那些事儿～
