全国70城二手房住宅价格涨跌情况分析

（2025年12月）

国家统计局1月19日公布了2025年12月份全国70个大中城市二手房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国二手房价格的整体涨跌情况。数据相关分析如下：

综述：

12月全国70城二手住宅，房价全部下跌。环比、同比均值，跌幅均有所放大。一线城市环比、同比跌幅均大于二、三线城市，且同比跌幅进一步扩大。市场活跃度较低的城市房价跌幅相对较小，市场活跃度高的城市，房价波动幅度较大。西部、东部地区城市房价当前跌幅较小，北京和部分省会二线城市当前跌幅较大。

正文：

一、总体情况

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

12月，全国70个大中城市中，二手住宅房价环比、同比全部下跌。

环比跌幅较少的前5个城市为，沈阳、长春、牡丹江、锦州、西宁等市场不活跃城市；环比跌幅较大的5个城市为，北京、南京、武汉、成都、西安、海口、徐州等市场相对活跃城市。

房价同比跌幅少的前5个城市为，西宁、牡丹江、丹东、沈阳、杭州，同样以房地产市场不活跃城市为主。同比跌幅较大的5个城市为，徐州、西安、武汉、郑州、北京等市场相对活跃城市。

说明当前二手房住宅市场，不活跃的城市下跌空间已十分有限，市场活跃城市价格仍在持续下跌。

2.涨跌城市占比变化情况

从占比来看，所有城市环比价格，从25年9月后全部下跌，同比价格25年全年全部下跌。

3.平均涨跌幅度变化情况

12月，环比均值跌0.7%，同比均值跌6.07%，环比均值跌幅扩大0.04%，同比跌幅均值扩大0.37%；环比跌幅最大值收窄至0.1%，最小值扩大0.1%，最大最小差值缩小0.2%；同比最大值最跌幅扩大1%，最小值跌幅收窄0.7%，最大最小值差值放大1.7%。

4.城市分等级涨跌情况

本月，一、二、三线城市，环比、同比全部下跌。

一线城市，环比跌0.9%，比上月跌幅收窄0.2%；同比跌6.9%，比上月跌幅扩大1.1%；

二线城市，环比跌0.7%，与上月持平；同比跌6%，比上月跌幅扩大0.4%；

三线城市，环比跌0.7%，比上月跌幅扩大0.1%；同比跌6%，比上月跌幅扩大0.2%；

总体上，一线城市房价环比、同比跌幅，均大于二、三线城市。与一线城市房价绝对值较高，市场活跃度高，房价波动幅度大有较大关系。

二、各区域重点城市房价涨跌情况

（一）京津冀

1.房价环比涨跌情况

12月：京津冀三地环比全部下跌，其中，北京环比跌幅最大，跌1.3%，25年4月份以来，北京二手房逐月环比价格有加速下跌的趋势。

石家庄环比跌幅最小，跌0.7%，天津居中环比跌0.9%。与上月相比，两地跌幅均有所扩大，天津跌幅扩大0.2%，石家庄跌幅扩大0.1%。

2025年全年来看：三个城市平均全部下跌，天津环比跌幅最小，北京平均跌幅最大；石家庄房价稳定性最高，北京房价波动性最大；北京有2次环比上涨，天津有1次环比上涨，石家庄全年环比下跌。具体各指标如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，京津冀主要城市房价同比全部下跌，其中北京跌幅最大，当月跌8.5%，天津、石家庄跌幅较为接近，其中，天津跌5.3%，石家庄跌5.4%；

全年来看，北京平均跌幅最小，石家庄平均跌幅最大，石家庄房价稳定性最好，北京波动幅度最大，三个城市全年同比始终处于下跌情形。各指标具体表现如下：

（二）沪宁杭

1.房价环比涨跌情况

12月：沪宁杭三城环比全部下跌，其中，南京环比跌幅最大，当月环比跌1.2%。比上月跌幅扩大0.2%。杭州环比跌幅最小，跌0.4%，比上月环比跌幅收窄0.5%；上海环比跌幅居中，跌0.6%，比上月跌幅扩大0.2%。

全年来看：南京房价平均跌幅最大，稳定性最好；杭州平均跌幅最小，稳定性居中；上海跌幅居中，波动性最大。上海1年内有3次环比上涨，杭州有1次上涨，南京全年无环比上涨情形。各指标对比如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，沪宁杭三城房价同比全部下跌，且有跌幅加剧趋势。其中，南京同比跌幅最大，当月跌8.4%，比上月跌幅扩大1.1%；杭州同比跌幅最小，跌4.3%，比上月跌幅扩大0.2%；上海同比跌幅居中，跌6.1%，比上月跌幅扩大1.5%。

全年来看，上海平均跌幅最小，南京平均跌幅最大，上海房价波动性最大，南京、杭州波动性较为接近。三个城市25年同比均无上涨情形发生。

各指标具体表现如下：

（三）珠三角

1.环比涨跌情况

全年来看，广州环比平均跌幅大于深圳，房价稳定性好于深圳，但全年环比无上涨情形发生，深圳全年有3次环比上涨。具体各指标如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，广、深房价同比全部下跌，且跌幅有扩大趋势，广州跌幅大于深圳。其中，广州当月同比跌7.8%，比上月跌幅扩大0.6%；深圳当月同比跌5.4%，比上月跌幅扩大0.6%。

全年来看，两地同比均值差距较大，其中广州平均同比跌7.3%，深圳同比平均跌3.73%。两地全年同比无上涨情形发生。两地房价波动情况较为接近。各指标具体表现如下：

（四）成渝地区

1.环比涨跌情况

12月，成渝地区房价环比全面下跌，且跌幅有扩大趋势。成都环比跌幅大于重庆。当月成都环比跌1.1%， 比上月跌幅扩大0.2%；重庆环比跌1%，比上月环比跌幅扩大0.6%。两地涨跌趋势基本一致，从24年10月后，开

其中重庆环比跌幅小于成都，重庆环比跌0.3%，与上月相比由涨转跌，成都环比跌0.7%，跌幅与上月持平。

全年来看，两地环比平均全部下跌，其中，成都跌幅小于重庆，上涨次数高于重庆，重庆房价稳定性好于成都。具体各指标表现如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，成渝两地房价同比均为下跌，重庆跌幅大于成都，两地均有加剧下跌的趋势。重庆同比跌6%，比上月跌幅扩大0.7%；成都同比跌4.5%，比上月跌幅扩大1.4%。

全年来看，两地同比均值均下跌，成都跌幅小于重庆，但房价波动性大于重庆。两地全年同比无上涨情形发生。具体指标表现如下：

（五）东北地区

1.房价环比涨跌情况

12月，东三省省会城市，环比全部下跌，其中哈尔滨环比跌幅最大，当月环比跌0.6%，与上月持平，长春、沈阳两地环比跌幅一致均为0.2%。

全年来看：三个城市均值全部下跌，其中沈阳平均跌幅较少，哈尔滨跌幅最大，哈尔滨房价稳定性最好，长春房价波动性较大，全年有1次同比上涨。各指标具体表现如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，东北三城房价同比全部下跌，三地跌幅有逐步收窄趋势。当月，沈阳同比跌幅最少，同比跌4.8%，比上月跌幅收窄0.6%；哈尔滨同比跌5.4%，比上月跌幅扩大0.1%；长春同比跌4.8%，跌幅收窄0.6%。

全年来看，三城同比均值全部下跌，其中，哈尔滨跌幅最大，沈阳跌幅相对较小，长春房价同比稳定性最好。三城全年同比无上涨情形发生。各指标具体表现如下：

（六）西北地区

1.房价环比涨跌情况

12月，西北主要城市房价环比全部下跌，其中，银川环比跌幅最大，当月环比跌0.8%，西宁环比跌幅最小，跌0.2%；兰州、呼市跌幅一致，跌0.6%；乌鲁木齐跌0.7%。

全年来看，西北五城环比均值全部下跌，其中，西宁环比均值跌幅最小，银川环比均值跌幅最大，呼市房价稳定性最好，银川房价波动性最大。仅西宁有2次环比上涨情形，其余城市无环比上涨情形发生。各指标具体表现如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，西北五城房价同比全部下跌，其中，西宁同比跌幅最少，银川同比跌幅最大。各地跌幅分别为，西宁跌1.8%，乌市跌4.5%，兰州跌5.5%，呼市跌5.9%，银川跌6.5%。趋势看，西宁、呼市同比跌幅持续收窄，银川、兰州、乌市同比有逐步扩大趋势。

全年来看，五地同比均值全部下跌，其中，呼市跌幅最大，西宁跌幅最小，乌市房价稳定性较好，西宁房价波动性较大，各城全年均无同比上涨情形发生。各指标具体表现如下：

（七）西南地区

1.房价环比涨跌情况

12月，西南三城，环比全部下跌，其中，昆明、南宁跌幅较大，当月环比跌0.9%，贵阳环比跌幅较小，跌0.5%。

全年来看，西南三城环比均值全部下跌，其中贵阳跌幅最小，昆明跌幅最大，三地房价稳定性较为接近。各指标具体表现如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，三地同比房价全部下跌，其中昆明跌幅最大，跌7.4%；贵阳跌幅最小，跌5%；南宁居中，跌6.2%。

全年来看，三地同比均值全部下跌，其中昆明跌幅最大，贵阳跌幅最小；贵阳房价稳定性最好，南宁房价波动性最大。各地全年同比均无上涨情形发生。各指标具体表现如下：

（八）华南地区

1.房价环比涨跌情况

12月，华南四地，房价环比全部下跌。其中，海口跌幅最大，当月环比跌1.1%，福州环比跌幅最小，跌0.6%；三亚环比跌0.7%，厦门环比跌0.9%。总体上看，环比跌幅有加大趋势。

全年来看，四个城市环比均值全部下跌，其中，厦门环比跌幅最大，海口环比跌幅相对较小；福州房价稳定性较好。全年仅海口环比有1次上涨情形。各具体指标表现如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，华南四地，房价同比全部下跌，其中，厦门同比跌幅最大，当月同比跌7.6%，海口同比跌幅相对较小，跌5.8%，福州同比跌6.2%。三亚同比跌6.7%。25年9月后，四地同比跌幅具有逐步扩大趋势。

全年来看，房价同比均值全部下跌，其中，福州跌幅最大，海口跌幅最小。三亚房价稳定性最好，厦门房价波动性最大，各地均无同比上涨情形发生。各指标具体表现如下：

（九）中部地区

1.房价环比涨跌情况

12月，中部主要城市，无环比上涨城市，跌幅最大的为武汉，环比跌1.2%；跌幅最小的为太原，环比跌0.4%；其余各地，南昌环比跌0.5%，长沙环比跌0.7%，郑州环比跌0.8%，合肥环比跌0.8%，西安环比跌1.1%。

全年来看，太原环比平均跌幅最少，西安、武汉、郑州环比跌幅一致最大；郑州房价稳定性最好，南昌房价波动性最大。太原、南昌环比各有1次上涨。各具体指标表现如下：

2.房价同比涨跌情况

12月，中部各城房价同比全部下跌，其中，西安、武汉跌幅最大，同比跌9%；太原同比跌幅最小，跌4.8%；其余各地，济南同比跌5.1%，南昌同比跌6.6%，合肥同比跌7.3%，长沙同比跌7.7%，郑州同比跌8.8%。总体上看，各地同比有跌幅加大趋势。

全年来看，中部代表城市房价同比全部下跌，其中郑州跌幅最大，太原跌幅最小；郑州房价稳定性最好，济南房价波动最大。所有城市无同比上涨情形发生。各指标具体表现如下：