炸了!2026开年二手房成交狂飙,楼市回暖信号藏不住了!

2026年刚开局三周，沉寂已久的房地产市场就迎来了“开门红”。

原本弥漫着观望情绪的楼市，被一组组暴涨的数据打破平静，回暖的气息从核心城市蔓延至全国，给购房者和市场注入了一剂强心针。

数据不会说谎，市场热度肉眼可见。深圳二手房市场率先发力，第二周网签量达1595套，较上一周暴涨43%，成交量重回高位；上海更是表现强劲，1月前17天成交近1.2万套，多次出现单日成交破千套的火爆场景；南京则直接刷新近期纪录，全月成交突破3056套，远超去年12月整月总量。这绝非局部城市的偶然躁动，而是全国楼市从政策到市场的全面破冰，拐点信号愈发清晰。

与以往“大水漫灌”式救市不同，2026年的楼市政策走的是“精准滴灌+制度重构”的路线，每一项利好都直击市场痛点。自去年12月底以来，政策红利密集落地：增值税免征门槛实质放宽、换房个税退税政策延续，降低了房屋交易的中间成本；商办类房产首付比例降至30%，激活了多元购房需求；北京更是放出重磅松绑政策，五环外非京籍购房者仅需1年社保即可购房，多子女家庭还能额外获得购房名额。这些政策不再是短期刺激，而是通过制度性松绑打通市场流动性，为楼市平稳发展筑牢根基。

楼市回暖的底气，离不开顶层设计的明确指引和金融端的强力支撑。住建部近期明确表态，2026年将加快构建房地产发展新模式，重点推进现房销售制度，实现“所见即所得”，从根源上化解购房者最担忧的交付风险。同时深化公积金改革，扩大覆盖范围、提高贷款额度，切实减轻刚需购房压力，这与年初《求是》杂志定调的“取消限制性政策、优化供给、稳定预期”形成高度呼应，标志着楼市调控已从零散救市转向框架性重构。

金融端的支持力度更是空前。央行行长潘功胜明确表示，降准降息仍有操作空间，目前金融机构平均法定存款准备金率为6.3%，叠加美元进入降息通道、人民币汇率稳定，为后续利率调整创造了有利条件。1月19日，央行已率先下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，释放宽松信号。据中信证券预测，二季度有望迎来政策利率下调，届时多地房贷利率或将正式迈入“2字头”，购房成本降至近十年低位，进一步降低购房者入市门槛。

政策暖风劲吹，市场端也同步释放积极信号。国家统计局数据显示，2025年新房销售面积和销售额跌幅较2024年分别收窄4.2和4.5个百分点，这种跌幅收窄的趋势，正是市场临近拐点的典型特征。二手房市场的变化更为直观，冰山100指数连续三周跌幅收窄，不少业主纷纷停止降价，核心城市二手房成交价逐渐稳定在合理区间，市场正从“以价换量”向“量价企稳”过渡，买方与卖方的心态都在发生积极转变。

更值得关注的是，楼市价值正在回归理性。目前全国房产租金收益率已达2.1%，乌鲁木齐等城市更是高达3.6%，这一水平超过了多数银行理财产品的收益率，意味着房产的居住属性重新被市场认可。当“买房自住”取代“炒房增值”成为主流逻辑，楼市才能形成健康的循环生态，这也是2026年楼市回暖的核心底色。

对于有真实住房需求的普通人来说，当下正是把握机遇的关键窗口。刚需群体可重点关注公积金政策落地城市，充分利用首付比例下调、贷款额度提升的利好，降低购房成本；核心城市二手房市场已进入“笋盘收尾期”，随着业主心态转变，大幅降价的房源会逐渐减少，刚需可择机入手；改善型购房者则可聚焦城市更新重点片区，住建部计划今年改造2.6万个老旧小区，配套升级将带动周边房产价值稳步提升，潜藏着优质改善机遇。

需要明确的是，2026年的楼市回暖绝非“暴涨重现”，而是“理性回归”。政策调整的核心目标，是让房地产回归居住属性，构建“房住不炒”下的平稳发展新格局。但种种信号已经表明，楼市的“政策底”和“市场底”已相继显现，2026年大概率将成为房地产新周期的起点。

房地产作为国民经济的支柱产业，其平稳发展关乎千家万户。2026年，随着政策红利持续释放、市场信心逐步修复，楼市有望告别剧烈波动，迎来健康稳定的新发展阶段。对于购房者而言，无需再纠结“是否还会降价”，不妨聚焦自身需求和房屋品质，在政策利好的东风下，理性决策，实现安居梦想。