1月第四周昌平回龙观、霍营二手房:量升价稳,均价31353元
2026年1月第四周（1月22日 - 28日），北京昌平回龙观及霍区域二手房市场成交共计81套，较前一周（65套）增加16套，环比上升24.6%，市场活跃度回升。本周成交房源，套均总价为313万元，较上一周（321万元）下降8万元，区域内主流购房需求仍集中在 300 万级的置业门槛。本周区域市场成交均价为31,353元/平米。其中次新二手房成交较上周明显缩量，部分小区成交信息如下：从成交小区结构来看，“龙”字头及保障房社区成交占比与上周保持一致性，该类型小区成交占比超过七成，“龙”字头社区成交占比约 45%，是市场最活跃的板块其他保障型社区（如融泽嘉园、旗胜家园）贡献了主要成交量，再者合计占本周总成交量的 75%成交户型分布仍以3居室和2居室为主，成交占比超 85%，这与套均总价 313万元的主流总价区间构成了市场交易的“基本盘”。另外值得注意的是，本周住宅1居室成交占比显著放量，结合其低总价高租售比的特征，接下来的市场价格走势值得深度关注。本周市场小结：头部小区价值认同度仍然较高，“龙系”社区量价稳健供需两旺，次新保障房代表小区融泽嘉园保持良好的流通性。“龙”字头及保障房社区较高的成交占比，表明市场仍以“控制总价、满足基本居住功能”为主。观察点：小户型能否成交持续放量、保障房能否维持当前成交量、次新标杆小区价格的变化，这些是判断市场整体热度的重要指标。
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