【地产资讯】华人夫妇买房踩雷,被追缴7万加元税!95%份额在加籍名下也没用
- 2026-09-09 04:45:17
【地产资讯】华人夫妇买房踩雷,被追缴7万加元税!95%份额在加籍名下也没用
BC省上诉法院近日裁定，一对在列治文购置房产的夫妇必须就全部购房金额缴纳外国买家税，维持了下级法院的判决。这意味着，两人需额外支付约7万加元的税款。 案件涉及一套于2017年3月购入的列治文两居室公寓，成交价为47万4500加元。 
根据土地登记资料，房产产权中，加拿大公民夏女士Chia-Wen Hsia登记持有95%，其未婚夫、中国公民庄先生Li-Yuan Chuang登记持有5%。两人于同年12月结婚。 购房时，夫妇仅就庄先生名下的5%产权缴纳了外国买家税。 然而，法庭文件显示，庄实际上为该房产出资约40%。省财政厅在事后审计中认定，夏属于“应税受托人（taxable trustee）”，即她在法律上持有的部分产权，实质上是为了外国人士的利益而持有。 基于这一认定，财政厅要求两人就整套房产的购买价款缴纳外国买家税。 在本月公布的书面裁决中，上诉法院法官玛格丽特·弗莱明（Margot Fleming）代表三人合议庭指出，外国买家税立法明确规定：若加拿大公民为外国人利益而持有房产的法律所有权，也须就该房产缴税。 她在判决中写道：“应税受托人条款的存在，正是为了实现该税的立法目的，即防止外国投资者通过他人间接持有受益权益，从而规避税收。” 
弗莱明补充说，这种解释也与外国买家税整体立法结构相一致，因为相关条款旨在涵盖外国投资通过各种形式反映在住宅物业持有中的情况。 同席的芬隆法官（Lauri Ann Fenlon）和麦克诺顿法官（Heather MacNaughton）一致同意该判决。 “只对40%征税”的主张被驳回 夏与庄辩称，即便外国买家税适用于两人，也应仅针对庄立元实际出资的40%部分征收。然而，上诉法院明确驳回了这一说法，认定税款应基于房产的整体转让价值计算。 BC省外国买家税是一项额外的物业转让税，目前税率为20%。该税最初于2016年由时任自由党政府引入，大温地区率先实施，2017年税率为15%，并于2018年上调至20%。随后，税收适用范围扩展至菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫和基隆拿等地，至今仍然有效。 
该政策旨在抑制外国资本推高房价，缓解住房市场过热问题，提升本地居民的住房可负担性。2021年，BC最高法院曾裁定该税合宪，明确其主要目的在于改善住房可负担性。 尽管部分地产开发商近年呼吁放宽对外国买家的限制，但BC省省长戴维·艾比（David Eby）多次表示，依赖外国资金推高房地产的“旧模式已经终结”，并拒绝了开发商方面的相关请求。 
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