中介不小心说漏嘴：大部分二手房都不值得买，2个原因很现实，好在早知道
前两天，和朋友在咖啡馆碰头，他突然提到一件事，说他最近跟中介聊天，中介直接说了句让人愣住的话，说现在大部分二手房，其实都不值得买，这句话一下子把我们都说住了，大家原本还想着是不是哪里有漏可以捡，结果人家中介一语道破天机，说白了，理由很现实，不信你往下看。
1 第一个原因是，二手房大多位置一般，环境老旧，原本想着老小区价格便宜，交通便利，实际上一看，很多小区楼龄二十年以上，外墙脱皮，楼道灯坏了没人修，环境说实话真不咋地，特别是遇到没有物业的小区，卫生脏乱差，甚至有的楼道里还有杂物堆积。
还有邻里关系，老小区住的都是老街坊，外来租户也多，大家互相不熟，晚上回家有点怕，特别女生独居，安全感直接拉满负分，再说车位，老小区本来就没设计多少，白天还好，晚上回来想找个车位，几乎不可能，车只能停在小区外面，碰上查违停，心里天天悬着。
再有就是学区问题，很多二手房挂着学区房的名头，房价硬是炒上去了，结果一到报名季，发现名额早被占满，或者学校已经划片调整，买了也白搭，所以说，买二手房看着便宜，其实坑不少。
2 第二个原因就是装修和户型，买房子最怕的就是户型奇葩，老小区户型各种各样，南北不通透，厨房厕所又挤又窄，很多时候还要走过长长的走廊，白天采光差，冬天冷飕飕，夏天又闷又热。
说到装修，二手房装修基本没啥新意，最多就是前任房主换了个地板，刷了个墙，橱柜还是十几年前那种，水管电线老化，动不动就漏水跳闸，修一次要敲墙打洞，闹心到爆炸，朋友家买的二手房，刚搬进去没几天，卫生间就堵了，找人修又花了一大笔。
更别说有些房子，前任房主自己瞎改造，承重墙都动了，安全隐患一大堆，真要重新装修，光拆除都得多花好几万，听说有的人为了省钱，自己找游击队改，结果入住没多久就后悔了。
3 第三个现实问题，其实就是价格和税费，很多人以为二手房便宜，其实仔细算下来，交易税费加起来一大笔，什么契税、个税、中介费、评估费，样样都不能少，遇到房东满五不唯一，税费更高，买完房子钱包直接瘪了。
再说价格，最近这两年二手房挂牌量猛增，卖的人多，买的人少，价格看着降，其实房东都不太愿意低价卖，讨价还价拉拉扯扯，心态崩了好几次，朋友说他看中的一套房子，和房东磨了两个月，最后还是没谈下来，房东宁愿不卖也不降价。
4 其实买房这事儿，谁都想捡个便宜，结果往往事与愿违，有时候你觉得自己捡了漏，最后发现修修补补、各种糟心事一堆，钱花了不少，心累得更多，尤其现在大环境不确定，你说买了能升值吗，其实大部分二手房根本不保值，反而越住越憋屈。
有些朋友觉得买个老破小还能升值，结果几年后想卖，发现根本没人接盘，现在年轻人都想买新房，谁还愿意接手二手老房子，自己住吧，楼下天天有人吵架，楼道里经常停水断电，眼瞅着房子越来越旧，心里说不出的滋味，真到那时候，后悔都来不及。
所以我现在劝自己，买房这事儿，真的要想清楚，不要被便宜和学区这些噱头蒙蔽了，二手房不是说全都不能买，但是坑真的不少，还是得多问多看，别一头热就下手。
