聊聊1月份回龙观二手房的成交，主要说四点

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从成交量上来看，截止到本月27日，回龙观一共是成交了300多套二手房，这个量还是挺不错的。从成交价上来看，成交的房子总价大多在300万左右，例如龙腾苑92平的南北两居，龙泽苑79平的南北两居，最近的成交总价都在300万左右。 

回龙观的房价下跌后，两居和三居之间的价差缩小了。300万可以买两居，350万就可以买三居了。但是如果你要求比较高，想要经适房里面好一点的小区，对户型面积和楼层也有一定要求的话，三居的总价也要400万以上了。 

现在很多人都感受到小区缺房的情况，这种情况在回龙观的多数小区，感受的也比较明显。

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从成交结构上来看，各个小区基本也都有成交，可谓是雨露均沾。

反倒是第一梯队的几个次新小区，如金域华府、国风美唐、公园悦府，近期成交的比较少。主要原因是这些小区在25年12月份之前就已经去化了大部分优质房源，现在优质房源较少，所以成交节奏就慢一些。

从最近的几套成交来看，这几个小区的成交价也出现了上涨。例如公园悦府三期87平的两居，顶层，成交价400万。国风美唐三期95平的南北两居，3层的，成交价418万。对比之前的成交来看，结合户型和楼层来说价格也有所上涨。 

目前在售优质房源的业主预期提高，房源本身就少，业主预期又高，造成近期的成交节奏慢很多。所以回龙观成交的小区，还都是第二和第三梯队的小区为主。 

3

价格上来看，不同的小区表现不一。整体价格趋于平稳，之前下跌节奏滞后的小区，如首开智慧社，最近成交了两套89平的两居，价格都在340万左右，这可以理解为补跌。好在补跌后成交节奏加快，连续成交两套，也把小区里的优质房源去化完了。

价格整体较为平稳，但部分户型的成交价出现了上涨，例如融泽嘉园93平的两居、98平的两居，以及龙跃苑的三居，价格都有所上涨。

以往大家说房价的上涨都是由次新小区来带动。然后其他小区紧随其后，现在这个规律还在。但现在不仅是次新小区，龙字头里的一些优质小区也出现同步上涨，这跟之前是不同的。

我之前说龙字头小区的单价很难到3万，而现在看龙腾苑、龙跃苑的整体单价都在3万以上了。9月份的时候龙腾苑、龙跃苑的两居和融泽嘉园的两居，价格还是差不多的。而现在融泽嘉园、首开智慧社、紫金新干线这几个第二梯队小区的两居，总价还是要比第三梯队小区明显更高的。

所以现在回过头来看，只是涨跌节奏不同而已，各个小区的地位其实并没有发生变化。 

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最近几年，昌平南也供应了很多新房。这些新房现在也陆陆续续地进入了二手房市场，很多人也会好奇，这些新房进入二手房市场的价格表现。

最近北清橡树湾成交了一套79平的南向两居，单价3.8万，对比新房时的买入价格，单价降了接近两万。

其实建发珺和府和文源府在最开始进入二手房市场的时候，价格还是不错的。建发郡和府在25年9月份，成交了一套113平的南北三居，9层的价格是664万，单价5.8万。但是那会市场总体来说不错。

而最近没有什么成交，以现在的挂牌价来看，建发文源府113平的南北三居，挂牌单价也降到了5万左右。对比业主的买入价格，二手房的价格也降了一万左右。与昌平南几个头部次新小区相比，几个新房的价格也降下来了。

昌平南区域，关于新房和几个次新小区未来的价格，是有一些争议的。而现在来看，几个新房也并没有走出独立行情。

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