房产税政策,终于落地了|思睿地产一周观察

1月29日下午，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局及上海市房屋管理局三部门联合发布通知，明确上海个人住房房产税试点政策将延续实施五年，有效期延长至2031年1月27日。

这一决定意味着，自2011年开始实施的上海个人住房房产税试点将继续运行，政策框架保持稳定。

为何选择此时延长试点？业内认为这背后有多重考量：房地产市场仍处调整期，政策重心在于稳定市场预期；政策需要连续性和稳定性，避免2026年试点到期引发市场猜测和不安；为未来预留调整空间，在适当时候，房产税可作为房地产市场调控的工具之一。

总体而言，这项延长决定释放出稳定预期的明确信号，表明在当前市场环境下，房产税不会成为打压楼市的手段，政策面更强调“稳”而非“变”。

以下是思睿地产周报，和我们一起密切关注市场的每一个重要变化，在行业大洗牌的过程中找到财富保值增值的新方向。

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政策动态

一、宏观政策

自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》

1月27日，三部门联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，以“降低用地成本、盘活利用存量空间”为核心，破解发展瓶颈，促进养老服务业高质量发展。

三部门表示，将推动扩大普惠养老服务供给，要求新建城区和住宅项目按照规划标准同步配建养老服务设施。同时，围绕“降成本”，支持土地混合开发与空间复合利用，允许非独立占地养老设施与其他建筑兼容建设。对非营利性养老机构用地应保尽保、依法划拨，免除土地出让金。对营利性养老用地全面推行长期租赁、先租后让等灵活模式，土地出让金可分2年缴清。围绕“用存量”，鼓励在城镇区域的老旧小区周边边角地、夹心地等零星用地上，改造或增设养老及医养结合设施，并支持非营利性养老设施依法依规调整容积率、建筑高度。在农村区域，优先利用闲置集体建设用地建设养老设施。

三部门还明确，将推动创新资源组合供应模式，精准匹配温泉康养、森林康养等新业态需求。同时将养老服务设施用地纳入自然资源管理和国土空间规划“一张图”，实施动态监管，明确未经法定程序不得擅自改变用地用途。

广东省政府工作报告指出着力稳定房地产市场

1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，省长孟凡利在作政府工作报告时指出，2026年将着力稳定房地产市场。具体内容为：

• 因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度；

• 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量；

• 鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。

二、专项政策

上海：房产税将继续执行至2031年

1月29日，上海市财政局、上海市税务局、上海市房屋管理局联合发布，关于延长《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》有效期的通知。明确上海房产税试点延续，有效期延长至2031年1月27日。

截至2026年1月，目前施行房产税试点的城市仍然是上海和重庆。

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市场动态

一、土拍市场

杭州：2026首拍开门红，30轮竞价19.81%溢价

1月30日，杭州迎来2026年首场宅地土拍，拱墅区东新单元XC0603-14地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积17446㎡， 规划建筑面积26169㎡，容积率1.5，建筑限高50m，起始价7.32亿元，起始楼面价27974元/㎡。最终由本土民企杭州博致房地产开发有限公司（博策）以总价8.77亿元斩获地块，成交楼面价33515元/㎡，溢价率19.81%。

上海：25年十一批次收金40.18亿元，长江精工、厦门国贸、中交城投各有斩获

1月29日，上海2025年第十一批次宅地正式开拍，本批次共3宗涉宅用地，分别位于松江九亭、青浦赵巷、青浦新城，总土地出让面积15.95万㎡，总规划建筑面积20.53万㎡，总起始价40.18亿元。最终，长江精工、厦门国贸、中交城投分别斩获3宗地块，总成交价40.18亿元，溢价率0%。

二、项目动态

上海：中环桃乐居保租房社区正式开业

近日，在普陀区桃浦智创城核心区，“中环桃乐居”保租房社区正式开业。据悉，中环桃乐居共提供642套从一房到三房的精装房源，所有户型均配备品牌家电与家具。项目位于普陀区佳创路51弄1号、3号、7号，邻近轨交11号线武威路站及祁连山路站，不仅遵循“同地段、同品质市场租赁住房租金下浮10%的定价原则，也支持租客全额提取住房公积金用于支付租金。

此外，桃乐居还专门设置了108套可享受“人才补贴”联动政策的房源。这无疑是普陀区向重点产业科技创新人才递出的“橄榄枝”，降低他们在城市起步阶段的生活与现实成本。

杭州：宁巢Ning+峯阁店启幕

近日，安居宁巢公司继成功打造宁巢公寓彩虹天空之城店、宁巢Ning+河语光年府店后，再推新作宁巢Ning+峯阁店。该项目在管面积达4.34万平方米，包含4幢高品质楼宇，可提供1232套精致房源。作为安居宁巢公司旗下第二个Ning+系列高端产品，同时也是目前杭州市本级规模最大的“收存转保”项目，宁巢Ning+峯阁店正以更高标准，打造杭州保障性租赁住房新范本。

成都：蜀府有巢国际公寓社区「悦湖天骄店」即将启幕

蜀府有巢国际公寓社区「悦湖天骄店」即将启幕，项目规划395套（1245间）房源，建面约89-128㎡，涵盖二居室、三居室、四居室多元户型选择，突破传统保租房空间局限，精准回应家庭对更大空间、更优功能、更强私密性的居住需求。

相较于周边普通住宅，悦湖天骄店不仅在空间尺度上更具优势，居住品质更是全面超越，而租金却不超过同地段、同品质市场租金标准的90%，性价比优势极为突出。

三、企业动态

广州安居集团：推动新开工保障房项目4个，共计7425套

1月27日，据广州安居集团官微消息，2026年开年，广州安居集团以“时不我待、只争朝夕”的紧迫感推进各类项目，马不停蹄打响项目建设攻坚战，推动新开工保障房项目4个（桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北）共计7425套，加快续建项目10个共计10578套。全年将全力以赴推进涵盖住房保障、城市更新、历史文保、社区公服等领域的18个重点项目，争取形成更多实物工作量。

作为市属住房保障专营平台，加大保障性住房筹集供应力度，2026年已推动收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，发布第一批配售型保障性住房销售通告，合计供应785套，以安居担当助力一季度“开门红”，完善“保障+市场”住房供应体系，助力构建房地产发展新模式广州实践。

周大福旗下公司收购北京某地产项目

近日，EASE LIVING城璟租住联合国内知名投资机构，正式完成对北京顺义临空经济区一宗优质资产的收购。此次收购不仅是城璟租住集团以重资产模式斩获的第三个项目，更标志着其全国化战略进入实质性落地阶段。继在上海成功打造城璟·松江中山社区与城璟·宝山中环社区之后，北京成为城璟租住集团开拓全国又一市场。

此次收购的标的项目位于北京顺义区安庆街13号院，共12栋独立楼宇，总建筑面积近12万平方米。

资料显示，城璟租住集团是周大福企业旗下的专业保障性租赁住房资产管理平台，成立于2023年，专注于宿舍型长租公寓领域。该集团通过收并购重资产项目（如上海松江中山社区、宝山中环社区）并升级改造，快速扩大市场份额，并推出覆盖单间到整套的四大产品线。