千渡地产转让土地,藏着太原城北楼市的 “稳” 与 “变”

这个国有建设用地使用权转让公示，是太原杏花岭区杨家峪板块的一宗住宅用地转让，背后藏着区域楼市、房企运作的多重信号，具体解析如下：

一、地块核心信息与价值定位

这宗地块是山西千渡地产向山西筑远地产转让的城改用地，本质是城改项目的 “股权 / 土地转移”（千渡是长江村城改的原开发主体）。

区位与规划：位于杏花岭区杨家峪长江村，属于已启动的城中村改造板块，周边有东中环、绕城高速等交通配套，且地块本身是长江村城改项目的一部分（原规划 7 栋住宅、1209 户，含社区配套），属于区域内的 “成熟待开发地块”。 

价格水平：转让单价 5632.34 元 /㎡，对照 2025 年太原住宅用地基准地价（1 级地 5483 元 /㎡），这个价格接近主城区 1 级地基准价，但高于近期杏花岭区成交的住宅用地（如 2026 年 1 月成交的 SWP-2534 宗地楼面价仅 2750 元 /㎡）—— 说明这宗地块是 “熟地 + 城改配套” 的优质地块，价格包含了前期拆迁、基建成本。 

用地性质与期限：以城镇住宅用地为主（期限至 2089 年），搭配商服、科教用地，是典型的 “住宅 + 配套” 综合地块。 

二、对区域市场的影响

杨家峪板块的 “补仓” 信号

杨家峪是太原城北的城改集中区，目前新房以千渡东山晴（均价 8886 元 /㎡）等项目为主，二手房均价约 8200 元 /㎡（2026 年 1 月）。

这宗地块转让后，筑远地产将接手开发，相当于给板块补充了约 3.5 万㎡的住宅供应（按容积率 3.0 估算，可建约 10 万㎡住宅），会缓解杨家峪 “新房库存偏紧” 的现状（目前板块在售新房仅 38 套）。

价格与市场的匹配度

地块转让单价 5632 元 /㎡，若按容积率 3.0 计算，楼面价约 1877 元 /㎡，远低于当前板块新房售价（8200-8886 元 /㎡），利润空间充足 —— 这也解释了为何房企愿意接手：城改地块的 “成本优势” 是当前太原房企拿地的核心逻辑（2025 年太原土地市场以城改 / 安置用地为主）。

三、房企运作的逻辑

千渡的 “退” 与筑远的 “进”

千渡是太原本土城改房企（代表项目千渡东山晴），千渡完成前期拆迁、基建后，将成熟地块转让给筑远，回笼资金；而筑远则通过接手 “熟地”，规避了城改前期的拆迁风险，快速进入开发环节。 

符合太原房企的 “稳健策略”

2026 年太原房企普遍以 “保交付、做品质” 为主，接手成熟城改地块是 “低风险、高确定性” 的选择 —— 这宗地块已完成桩基工程，属于 “准开工状态”，筑远可快速推进建设，契合当前楼市 “去库存、快周转” 的需求。 

四、背后的行业趋势

城改仍是太原土地市场的 “主力”

2025 年太原纯商品房用地供应极少，2026 年仍以城改 / 安置用地为主，这宗转让是 “城改项目流转” 的典型案例 —— 房企通过转让 / 合作，分摊城改的资金、风险压力。 城北板块的 “价值修复”