大招!上海ZF下场收购二手房,期待绍兴也能跟进!
- 2026-02-04 00:19:57
大招!上海ZF下场收购二手房,期待绍兴也能跟进!
楼市迎来重磅转向信号！ 2月2日，上海官宣收购二手房做保租房。 
这轮新政，意义重大。 ①城市能级大 作为中国经济龙头，把上海作为试点城市，具有极强风向标意义。 ②时间很紧迫 从元旦《求是》定调，至今不过一个月，甚至全国两会都没等到，就开始从工具箱拿实质性政策出来，实属罕见。 ③涵盖范围大 ZF早就开始回购新房。但二手房市场体量数倍新房，涉及人群之广、涵盖房源之复杂、意义之重大，远非新房市场可比。 ①收哪里：浦东新区、静安区、徐汇区 这三个区是上海房价较高的核心区，也是租赁需求最旺盛、老破小存量最集中的区域。 ②收哪些：小户型、低总价、好地段 重点聚焦70方以下小户型。浦东新区特别明确，优先收购2000年以前建成的房子，并给出了明确的“价格红线”——总价不超过400万。配套方面，必须交通便捷（轨交站点3公里辐射圈）、配套成熟、布局合理。静安区特别强调，优先布局重点产业园区、核心商圈周边，彻底改变过去保障房“远、偏、难”的局面。 ③钱从哪来？ 资金来源包括“区级财政资金+企业自有资金+商业银行贷款”，中国建设银行提供中长期贷款支持。政策明确坚持“群众可负担、运营可持续”原则。依靠保租房未来的租金收益，来覆盖收购成本和偿还贷款，形成“投入、运营、反哺”的良性循环。 ①二手房价“稳”了 此前ZF为稳定楼市所采取的收购行为，大多聚焦于新房。 这一模式直接目的是缓解房企流动性压力，防止项目烂尾。 然而，二手房市场才是楼市“主战场”，以绍兴为例，根据中指云数据，仅2025年12月，绍兴全市二手住宅挂牌量就高达47,055套，当月成交1,430套，全年累计成交数，二手房市场更是数倍于新房市场。 上海ZF选择在此时，以真金白银收购二手房，相当于宣告：在符合条件的房源区间内，ZF认为核心资产已经走出底部，开始带头“抄底”上海二手房资产。 这种来自超一线城市上层的“价格确认”，其信心提振作用远大于任何口头喊话。 一旦上海试点成功，在全国范围推行，像绍兴极有可能就会从镜湖、老城区等主城板块开始试点。 尤其是镜湖，太需要像这样的政策托底。 根据58同城的二手房数据，2025年底绍兴镜湖二手房价格，已经从2021年高位（1.9万/㎡）跌至1.35万/㎡左右，基本跌回8年前。 一旦政府出面出台“政策收购指导价”，那么镜湖等板块的二手房价，极有可能维稳。 ②“卖一买一”刚改人群，有盼头了 当前楼市陷入僵局的关键之一，是改善型需求被“堵”在门口——许多家庭想换房，但通过中介，手中旧房，要么卖不掉，要么割肉贱卖，陷入两难。 尤其绍兴老城区“老破大、老破小”的刚改人群，他们的改善需求比谁都旺盛，就差一笔“过桥资金”。 ZF出面收购，让他们能以相对“公平的价格”把老房子“折现”，获得现金或“类房票”的购买力，进而去市场上购买新建商品住房或更大的二手房。 根据绍兴老旧小区改造计划，绍兴这批2000年前的老小区居民户数多达17万户，试想：哪怕只有10%的家庭有改善需求，如果释放这批刚改需求，对楼市来说，绝对是“超级助益”。
01上海新政细节
02对绍兴来说，我们能期待什么？
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