房产中介说漏嘴:今明两年,买房牢记这7个字,＂买旧、买大、不买三＂

普通家庭买房，用一辈子积蓄，图的就是住着舒心、省心，可以的话再有点保值空间更好，来听听房产中介的七字真言："买旧、买大、不买三。"

这里的旧主要是指房龄5-10年、或是配套成熟的二手房。现在买房，无论是自己住还是出租，都要考虑性价比。

相比新房，旧房更值得考虑。采光、墙体质量，小区的绿化、物业服务，周边的学校、医院、菜市场、地铁站，都是成熟，实地考察就行。

更关键的是，二手房交易流程越来越简化，过户后简单收拾就能入住，新房还要大装修，通风，期房的话得扛着压力等交房。

房产中介的工作人员说，买大不是盲目追求大面积，而是在预算范围内，尽量选空间宽敞、符合自己家庭人口需求的户型，尽量不中途换房。

随着大家生活水平的不断提高，房子不只是睡觉的地方，还要兼顾家庭聚会、朋友聚餐、孩子学习、老人养老等。

大户型的优势在于，家庭成员能有各自独立的空间，不用互相干扰生活起来更舒适。

从长远来看，大户型的稀缺性更高，未来无论是自住还是转手，需求都很稳定。

现在很多家庭都是刚需和改善一步到位，买个大户型，能满足未来十年八年的家庭需求，不用频繁换房折腾，省心省钱，算下来特别划算。

陪朋友看房的时候，听业内人士说：不管买房的目的是什么，这三类房子都要慎重考虑。

第一类是产权不清的房子，比如小产权房、有多个共有人的房子、法拍房。

小产权房没有正规房产证，不受法律保护，拆迁时拿不到合理补偿，想转手也不是很划算。

还有那种共有人多的房子，看似便宜，实则可能藏着隐形债务、长期租客，处理起来挺麻烦的。

第二类就是地段不占优势的房，比如临近高架桥、铁路、机场、垃圾处理站、工厂的房源。

居住这样的房子，会大大削弱居住体验，噪音太大影响睡眠，环境不好对健康也不好。

要知道，买房是生活的一部分，没了健康的身体，留着房子也没有价值。

第三类是配套滞后的郊区房，很多远郊新房周边的配置不是很成熟，价格看似便宜，但周边地铁、学校、商场等资源可能落不了地。

这种房住进去之后通勤难、购物难、孩子上学难，完全没有生活便利可言，这样一来，也就失去了买房的初衷，毕竟这些都是最低的生活保障。

所以，有买房需求的朋友，还是要关注市场动态。尤其是今明两年买房，房地市场早已不是闭眼就能赚的时代。

相信大家都能感觉到，老百姓这几年确实都越来越理性，买房也更看重居住本质和确定性。

买房不易，建议买房前多实地考察，多打听小区口碑，看一看周边软硬施设，切记“买旧买大不买三”，才能买到真正适合自己的好房子。