最近关于“楼市二手房成交反常上涨”的数据引起不少人热议，楼市的“小阳春”行情真的要来了吗？
根据数据显示，1月以来全国主要26城的二手房实时成交量，环比涨幅14%-21%。厦门、上海、南京等涨幅居前。
眼看着数据都是红彤彤的，但如果就认定市场已经出现止跌，那么其实还是为之尚早的。
首先我们得承认部分城市的二手房出现了小幅度上涨，这背后的原因就是量涨、价跌。
金华最近二手房市场成交量其实也有点回暖，成交明显比往月给力了一些，但是老姜要说回暖力度明显有限。
你能说金华二手房市场成交回暖了吗？现在说明显还为之尚早。
今天老姜带着金华最新二手房成交价表来了，我们一起来看看目前金华二手房真实情况，接着往下看吧！
二手房热度上升
前两天金华又出台了一则利好政策，为了大家能够买房更便宜点，真的拼了。
这不新春购房福利又来了，从2月2日到2月28日期间，只要你是返乡回家置业的，凭借着高铁票、飞机票、行车记录就能申领到一张5万元的购房券。
而且在此期间成交还返2000元红包，又是在给你真金白银给你省钱了。
大家有思考过吗？为什么临近年关的时候，金华又出台购房利好政策。就是因为一些在外金华人打拼赚钱，年关的时候很有可能会在金华买套房子，这就是潜在需求。这不有个很有意思的事就是昨天晚上一套御园业主花了500万豪装的排屋火速卖掉了，是可以直接拎包入住的那种。这套房子火速卖掉就引起不少中介的讨论，本来想带客户去看房子的，没想到卖得这么快。听说房东就是看重豪装没住过，加上价格也算是捡漏，就打算买下过年回来住的。只要是金华的好房子，价格能够捡漏，就永远不缺买家的。所以我们看金华现在的二手房市场，虽然仍有寒意，但至少快要看到春暖花开的时候了。我们看金华近两年的新房、二手房成交数据，就单看去年的二手房成交，都说2025年市场很惨淡，但实际成交却比2024年还要高。市场的体感虽然还是比较差的，房东还是在继续割肉卖房的，二手房价格还是在继续跌的。但购房需求仍然还是在的，尤其是新房现在普遍都是排屋大平层情况下，更多刚需需求只能去买二手房。二手房价格普遍已经跌到位了，这就孵化出一批已经有需求的人陆续进场。换句话说现在愿意买房捡漏的人还是有的，并非像大家觉得房子已经没人买了。老姜这么说肯定还是有人不愿意相信的，那么一切用数据说话，一起来看看金华最近一个月哪些房子卖得好！
哪些房子卖得好？
老姜整理了近一个月的成交情况，对于市场哪些房子卖得好自然看在心里。
1、金华安置房竟然卖得比较不错？
老姜在统计数据的时候，有几个小区印象非常深，他就是一些区域的安置房小区竟然卖得比周边商品房小区还要好。比如湖海塘的湖景庭院，也是智和院北区的房子，最近一直出现在成交榜单上。这是23年刚造起来的小区，整体内部还是比较新的，关键在于价格还是比较香的。一套上证126平的毛坯，实际成交价是95万，单价只需要7500元/㎡！这个价格对于湖海塘整体板块而言，那都是最低位的存在了，你买普通商品房还要1万1左右，这个价格价差还是比较大的。而且不止是湖景庭苑，同是湖海塘的兰桂苑、金桂苑这些过去都有成交，而且成交价都在七八千左右。价格捡漏，小区房子次新，如果是你会买这样的安置房吗？不止是湖海塘，同样是安置房比较集中的多湖也有安置房卖得比较不错。像丹景苑、金都美地在过去一个月也有几套成交，而且100㎡左右的户型成交价格也在单价8千左右。可见金华一些品质、地段比较不错的安置房，还是有一些人愿意来捡漏的。统计了金华这么多小区，有一个小区让老姜有些出乎意料。你没看错，这个小区在过去一个月内竟然比金华大多数小区卖得好。明明是40年产权的商业性质的公寓，为何有人还愿意掏钱买？多湖万达广场公寓的地段就不用多说了，那是多湖真正的核心，而万达广场总价反而是最吸引人的地方了。想当初万达广场开盘的价格在100万左右一套，现在呢普遍总价在23-25万之间，甚至有些便宜的只要18万。假设你现在花20万买一套万达公寓，按照租金1000来计算，租售比为1:198，这是金华最低的租售比了。即便自己住，那么相比100多万的房子，20万总价的房子还是非常香的。这也能够理解为什么还有人愿意买万达广场这样的公寓了。在统计的过程中给老姜最大的感受就是好的房子也有人在买，便宜的房子也有人在买。比如湖海塘庄园、蔚蓝海岸的独栋排屋这样1000多万的房子最近也都有成交。相反的湖景庭苑的安置房、万达广场、南苑小区这样的便宜的房子也有人要。这就说明金华的好房子有钱人愿意要，金华便宜的房子有刚需愿意捡漏。这其实对于金华楼市是一个利好的消息，至少证明愿意抄底的人越来越多了。金华楼市这几年持续震荡，洗掉了之前投机倒把的投资客，真正愿意留在里面的，一定是真正有住房需求的人。
二手房真实价格
之前老姜就跟大家承诺过，会持续给到金华二手房最新成交价，那么继12月之后，1月份的二手房资料包来了。最后老姜想说一说自己的观点，现在的楼市基本已经快到，风水轮流转、否极泰来、春暖花开的时候了因为头部城市上海已经开始收储二手房，释放出哪些信号呢？
1、这说明在房价下跌了近5年之际，上海政府在此刻下场收房，说明什么？
说明就连政府都认为，房价已经基本跌到位了。
政府花真金白银买你的房子，最起码可以确定一点不可能抄底在半山腰。
这就好比裁判员亲自上场打比赛，你觉得会输吗？
2、政府收购老破小用来租赁。
趁着现在这个时机收购老破小，成本低了30-40%，租金回报率高达2.5-4%，明显高于贷款成本，是有利可图有钱可赚的。
说明市中心的房子即便烂在自己手里，会有政府托底收购。
所以，上海政府开始收购二手房这件事，总结下来就是：政府告诉你房价已经到底了，你卖不掉的房子政府负责收。
那么再看金华这边，兰溪以旧换新政策第二期都马上要启动了，金华这边还在努力刺激新房，二手房的新政策何时才能来呢？
锦上添花远不如雪中送炭好！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
