动真格了!国家开始收购二手房,先从一线城市开始,房价要上涨?
我在上个月的文章中提到，今年开始，国家会启动房地产的收储工作，这是作为稳楼市的一个重要举措。没想到这么快就开始实施了。这一次国家要买的对象，是一线城市的二手房，这个政策远远超出我自己的预期。很多人看到新闻之后就在后台问我，这是不是房价要开始大涨了呢？国家是不是要替那些炒房客接盘了呢？今天我就好好的跟大家来讲一讲，这个政策的影响。先说结论吧，我认为这是一次精准的兜底行动。目的是为了稳住市场的流动性，但并不是为了让房价再次暴涨。说回这件事，2026年刚开年，上海就启动了收购二手房，用作保障性租赁住房的签约活动。这一次上海选了三个核心区作为首批试点，分别是浦东、静安和徐汇。可能各位读者比较关心，到底国家队要收购什么样的房子？我仔细研究了一下上海的这次标准，可以说是非常挑剔的。首先就是位置好，优先考虑那些位于内环以内，或者是核心商圈，周边有地铁站的房子。房子老一点其实没有关系，哪怕是2000年以前建成的房子，只要保养得很好，也在考虑的范围内。另外就是户型要小，单套的建筑面积最好不要超过70平方米。为什么呢？因为户型小就意味着总价是可控的，浦东区就明确提出总价不超过400万。我给大家总结一下，国家队看上的房子是那些位于核心地段，比较适合年轻人通勤，总价又相对可控的老婆小。国家收来并不是自己囤着，而是装修一下改造成保障性租赁住房，租给刚毕业的年轻大学生以及新市民。可能有读者朋友会问，这些钱从哪里来？其实除了财政资金以外，银行也会提供贷款，比如上海这次就联合建设银行，提供金融支持。这些贷款是属于专项的贷款，专款专用的。有些读者觉得很奇怪，以前国家不都是收购新房，用来做保障房吗？怎么现在开始收购二手房了呢？答案很简单，国家开始意识到楼市的逻辑已经变了，原来是增量时代，不停地盖新房就行了。现在转变为了存量时代，新房卖不动了。但是那些位于核心城市的老房子，位置好，非常适合用作出租。其实早在2004年的6月份，住建部就已经明确要求各地要收购存量商品房用作保障房，随后央行也发行了超过1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持天津、青岛、成都等八个城市购买商品房用作长租房。另外像郑州、广州和重庆等地早就开始了试点。比如郑州的城发集团一口气就收购了超过10万套的房源。现在轮到了一线城市，而且从买新房进化到了买二手房，这一步可以说是一箭双雕。一线城市的二手房库存压力是比较大的，而那些真正需要保障住房的人，大多又挤在市中心上班，如果住在远郊，交通非常不便利，这个时候通过收购市中心的老破小，既帮房东卖了房子，又给年轻人提供了便宜的住处，可以说是一举两得。房东把房子出手之后，手里有了钱，就会置换，就能买新房。这样整个楼市就活跃起来了。上海的试点是否就意味着房价即将迎来暴涨呢？我认为短期内没有可能。因为这一次政策的目的主要是托底，并不是为了给楼市点一把火，所以不可能把房价推上去。但政策对于那些手中持有一线城市老破小的房东来说，是实实在在的利好。原来这类房子流动性比较差，想置换，很难出手，因为大家都去买新房了。现在国家队成为了接盘侠，如果你的房子位置比较好，户型又小，我建议你趁着这次机会，卖给国家队，这样拿到资金之后就可以去置换那些更好的房子。对于想在一线城市生活的年轻人来说，也是一大利好。以前租私人房东的房子，你可能随时会被赶走。未来我相信有大量的政府收购房源会进入租房市场，这样租赁市场就会变得更加的规范，租金也会更加稳定，居住环境也会得到很大的改善。这对于刚进入一线城市买不起房的年轻人来说，是非常友好的。这也说明国家是鼓励年轻人进入大城市工作生活的。最后我想说，如果你手里有好资产，一定要拿住。如果你有刚需的需求，该买就买，因为现在的利率和税费都非常的友好。如果你还想着一夜暴富，那真的该醒了。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
