在温哥华这座以豪宅与名车著称的城市，地产界风云变幻并非罕见；但近日，一位曾被视为实力派的华裔女开发商却因“装穷”被推向牢狱边缘，引发公众和媒体高度关注。
这位核心人物就是孙海伦（Helen Chan Sun），孙女士为 Landmark Premiere Properties Ltd. 的唯一股东兼首席执行官，同时也是多家住宅开发公司的掌舵者。其公司参与了包括白石多塔公寓项目 Foster Martin 在内的多个住宅开发案。
然而，身为行业知名人物的她，目前正卷入一场前所未有的法律风暴：债务纠纷、破产申请以及加拿大税务局近600万加元税单的追缴交织在一起，她的每一步都受到法院的严格审视。
如今，她面临债权人追索、破产申请以及加拿大税务局近600万加元税单的追缴，且因被指未如实披露个人财务，已被判处40天监禁，刑期暂缓执行至2026年2月20日——若在此之前不能全面交代收入、支出与资产，缓刑将被撤销并实际入狱。
身价缩水八成，自称年薪仅6万
49岁的孙海伦是Landmark Premiere Properties Ltd.的唯一股东兼首席执行官。早在2018年，她在法律文件中申报个人净资产高达9400万加元，但到2023年，她的财务报表显示净资产已下降至2100万加元。
案件核心在于“身家”与“收入”之间的巨大反差。孙女士在法庭上反复称自己“现金短缺”，陈述包括：与母亲同住温哥华西区、年收入仅为6万至7万加元、名下只有一张银行卡和一张信用卡，并以每月3,000加元的数额提出偿还剩余债务的方案——法官当庭指出，按此速度需要80余年方能还清债务。
然而，法庭事实与证据显示孙女士生活并非“拮据”：记录中出现多次高档消费、频繁国际旅行的迹象，以及使用多辆昂贵车辆、并未支付房租等细节。主审法官理查德·福勒（Richard Fowler）直言其陈述“闪烁其词”，并对其律师表示：“你的当事人必须明白，她现在正悬在一根非常、非常、非常细的线上。企图混淆视听和阻挠执法的时代已经过去了。”
奢侈消费与债务起点：爱马仕、迪奥与保时捷背后的追索
这一切的起因可追溯到2018年。GC Capital Inc. 向两家公司发放的一笔450万加元按揭贷款最终违约，孙女士与另一担保人因提供担保而被追索。
2021年，孙女士与GC Capital达成分期偿还560万加元的协议；她实际已偿付约300万加元，但在2022年夏季停止付款。
两年后，法院命令她每月支付30万加元直至将债务清偿完毕；在后续的藐视法庭（和）听证中，债权人律师拉维·希拉指出孙女士生活方式与其申报收入不符，举例称她“每月在爱马仕（Hermes）、阿玛尼（Armani）、迪奥（Dior）与卡地亚（Cartier）等名牌上花费数千加元”，并强调其“不付房租却使用昂贵车辆”的事实。
记录显示，孙女士在被要求当庭出示钱包内现金与信用卡时表现强烈抵触，双方在讯问中多次发生冲突。法庭书记官称其供述“回避且闪烁”，最终以藐视法庭判处其40天监禁、暂缓执行至2026年2月20日，留给她最后一次披露与自证的机会。
项目链条与金额盘根错节：上亿判决与数千万欠款并存
除与 GC Capital 的直接纠纷外，孙女士与其公司在 Cambie Corridor、Oakridge 等热点地区的多项投资也陷入困境。债权人就若干项目已对孙女士及其公司取得判决，总额超过1.15亿加元；另有债权人声称被拖欠约4,500万加元。
公司旗下位于 Cambie Corridor 的两处物业已进入接管，开发计划搁浅；而被视为“现金流希望”的白石 Foster Martin 项目尽管仍在建设中，但其余下的预售单元面临不确定性：若法院批准对孙女士的个人破产，则约93名预售买家（pre-sale condo buyers）可能获得撤销购房合同的机会，相关销售总额约为1.31亿加元，孙女士在宣誓书中警告此举将严重削弱项目价值，甚至可能最终损害债权人回收利益。
市场寒冬的背景：供需失衡加剧风险
孙女士在法庭文件中将部分责任归咎于大温哥华房地产市场的低迷。确有数据支持市场承压的说法：近年房屋销售创下多年低点，预售与交付环节出现滞销与空置（例如有统计指出新建公寓待售与空置数量显著上升）。
其公司Landmark的重仓区域Cambie Corridor（曾因Oakridge地块65亿加元重建计划成为“黄金地段”），如今也难逃厄运：两处地产被接管，开发停滞，任何出售都可能亏损。
随着市场调整，重资产投资的风险随之暴露，若开发商资金链断裂，项目停摆或被接管的连锁反应将对购房者与债权人均产生冲击。而Foster Martin项目作为“现金流希望”，正因她的债务纠纷面临预售房解约风险——若93名买家集体退出，项目价值或“腰斩”。
未解之谜：为何停付？担保人与借款人的责任界限
孙女士在庭上解释其停止还款的部分原因在于她认为其他担保人或实际借款人应承担更多责任。
她指称“借款人依旧住在温西豪宅，开着最新款梅赛德斯-奔驰（Mercedes Benz）”，认为作为担保人自己被不公平对待。
但法庭与债权人律师的立场明确：根据担保法律，一旦借款人违约，担保人对债务负有连带责任，贷款方并不必须先追索借款人才能向担保人求偿。
法官 Fowler 强调，孙女士与 GC Capital 的纠纷已到了“必须直面财务真相”的十字路口。
法院最后通牒：不交代就坐牢
除了债务纠纷，孙海伦还面临加拿大税务局近600万加元的税单追缴。法官福勒指出，不需要复杂的“法务会计”就能发现其财务披露中存在巨大漏洞。例如公司账目中一笔高达78万加元的“咨询费”缺乏具体说明，引发更多疑问。
当前法院已明确时间节点：孙女士必须在2026年2月20日前向卑诗省最高法院全面披露个人财务信息——包括所有收入来源、支出明细、可支配资金、可使用车辆清单及更新后的净资产声明等。否则此前的40天缓刑将被撤销，判决将真实执行。
法官在庭审中多次表示，法院对混淆视听与阻挠司法程序的容忍已接近极限，一旦发现确凿证据证明她隐瞒资金来源，入狱并非难事。
从“地产女王”到“破产边缘”，这起案件既是对个人信誉与法律责任的审查，也暴露了地产市场融资、预售与项目交付之间的系统性风险。它牵连到债权人、税务机关、预售买家以及整个行业的信心结构。网络上对此案亦有热议：部分网友认为高净值人士应承担更高的财务公开义务；也有人指出，这是市场周期与高杠杆投资风险的必然产物。
你怎么看这起事件？地产大亨是否应该承担更严格的财务公开义务？楼花买家在此类纠纷中又该如何保障自身权益？欢迎在留言区分享你的观点。
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