在美国房产交易中，Escrow通俗来讲就是“保证金”，主要分两类场景——房产合同中的保证金和贷款相关的保证金账户。我们重点聊聊前者，这是买卖双方通过经纪公司交易时必然涉及的环节，和贷款账户无关，核心是保障合同顺利执行。
合同中的Escrow，是买家在合同生效后存入的保证金，以此彰显履约诚意。通常在买卖双方签字确认后，买家需按合同约定，在3-5天内将保证金存入指定经纪公司，优先存入卖家经纪公司以方便后续流程，也可存入买家经纪公司，具体需在合同中明确约定，且必须对公存入，严禁私人转账。
保证金金额无硬性规定，可低至100美元、高至100万美元，实际交易中多在1000-10000美元之间，常见5000、8000、10000美元这几个档位，超过1万美元的情况极少。金额高低主要体现买家提交Offer的诚意，帮助卖家优先选择，对合同核心履约影响不大，毕竟买家符合约定条件时可合法撤回保证金。
支付方式支持个人支票、电汇、现金，日常交易中以支票为主，既方便双方留存凭证，经纪公司收取后会扫描存档，电子版同步至双方经纪公司，交易相关经纪人也会拿到复印件或扫描件，确保资金流向透明可查。
若交易因特殊原因终止，买家可申请撤回保证金。通常由买家代理经纪人发起申请，买卖双方在撤回通知上签字确认后，持有保证金的经纪公司便会签发支票退还。退还金额可能是全款，也可能按合同约定扣除买家需补偿卖家的成本后返还余款，具体细则需提前在合同中明确。
简单来说，Escrow就是房产交易的“诚意担保”，流程规范、权责清晰，搞懂这些细节，能避免交易中因保证金问题产生纠纷。
