临近春节假期，但杭州二手房市场的热度丝毫不减。杭州贝壳研究院数据显示，2026年1月，杭州市区（含临安、富阳）共成交6987套二手房，环比2025年12月的6862套提升1.8%，同比2025年1月的6064套提升了15%。
数据来源：杭州贝壳研究院
成交量增长的背后是价格继续下行。杭州我爱我家数据显示，2026年1月杭州住宅成交均价为27011元/㎡，继去年12月下滑2.5%后，环比再下滑0.6%。
200万以内成交占比近五成
超半数房源位于萧山、临平和余杭
1月，低总价的刚需二手房依旧是市场交易的主力军。杭州贝壳研究院显示，总价在200万元以下的住宅成交占比达到54.3%，环比去年12月下滑1个百分点，仍居于高位；总价300万元以内的房源成交占比达到75.5%。
数据来源：杭州贝壳研究院
低总价的房源并非由市中心老小区贡献，杭州我爱我家表示，超半数200万元以内的房源成交来自于萧山、临平和余杭的刚需板块。
比如广厦天都城依旧是成交第一的小区，1月共网签39套房源，套均面积为115㎡，成交均价为13603元/㎡。还有闲林的竹海水韵、闲林山水分别成交了15套和14套，均价都在1.3万元/㎡左右。
数据来源：杭州贝壳研究院
除了刚需，1月也成了家长们错峰购买学区房的高峰期。成交前20的小区中，多个学区房小区上榜。成交量最大的学区房小区是金地自在城，1月共网签了33套，套均面积78㎡，成交均价为27435元/㎡。
因一张“杭州学军中学附属金沙湖学校”运动会旗帜照片而火速出圈的下沙幸福河小学，其学区范围内的幸福雅苑的二手房突然爆火，去年12月成交了21套后，今年1月再成交18套，套均面积61㎡，均价24632元/㎡。成交量增长了64%，成交均价上涨了3%。
还有价格不断下跌的文鼎苑，终于在1月迎来成交量上涨。文鼎苑共成交了15套二手房，套均面积为106㎡，均价44570元/㎡。网签量环比增长了200%，网签均价下滑了1%。
图源视觉中国
1月，豪宅市场也同样暖意融融。德壹豪宅数据显示，低密天花板九溪玫瑰园在1月成交了2套别墅，面积分别为310㎡和286㎡，成交总价为7280万元和7800万元。
西溪山庄成交了4套排屋，4套四庭墅和2套别墅。不仅拉高了小区网签均价，套均成交面积也随之提升。据悉，西溪山庄1月共成交二手房26套，套均面积158㎡，成交均价27534元/㎡。
还有申花千万豪宅馥香园1月成交了10套；南星桥老牌豪宅春江花月成交了6套；江明月朗园、侯潮府等在1月均有成交。
在看
