临泉二手房还会跌吗?
“临泉二手房还能跌多久？”
这是最近咨询里出现频率最高的一句话。问法不同，意思都一样——是不是快到底了？到底了我就出手。这个问题背后有一个默认假设：房价在跌，但总有个底。跌到底之后，要么稳住，要么慢慢回来。如果这个假设成立，那你要做的就是等。等到底，抄底买入。挂牌价从7000降到6000，再降到5500，每一轮都有人接盘。亏是亏了，但钱能拿到手，生活继续往前走。这种跌有底。因为每个价位都有对应的买家，价格跌到某个位置，性价比出来了，成交量会撑住。上个月一个当代城的客户来咨询，洋房，想卖。7000多一平买的，现在不指望回本，就想少亏点出手。不是看了没成交，是连个来问的人都没有。8个月，跟不存在一样。两口子现在一提这个房子就吵架。他的问题不是亏多少钱——是想亏都亏不出去。再看碧X园。108平，挂43万，全款。一平方不到4000块。走进小区就知道为什么——34层的总高，公区已经出现的瓷砖脱落。40来万在别的小区能买个不错的二手房，谁会花同样的钱买一个问题小区？所以“还要跌多久”这个问题，得先分清你关注的房子属于哪一种。第一种——有人买，只是价格还没到位——可以等，可以算。第二种——不是价格的问题，是根本没有买家——那“跌多久”这个问题就不存在了。它的终点不是触底反弹，是挂着，一直挂着。什么决定了一套房子属于哪一种？不是装修花了多少钱，不是当年买的价格，甚至不完全是地段。城南某小区有一套一楼带院的，业主当年一两百万买的，光地下室装修就花了四五十万，精装，费了大心思。买的时候满脑子都是院子——种花、喝茶、晒太阳。住进去才发现一楼潮、蚊虫多、院子打理累、隐私差。但这些都不是最要命的。最要命的是：二手房买家不买你的幻觉。他们只看房子本身。一楼就是一楼，你当年装修院子花了多少钱，跟他没有关系。这是单套房的流通性消失。还有一种更大的——整个片区失去接盘力。有的板块。不是某一个楼盘，是一整个片区。从2019年的单价6000多，到2025年的单价4000左右，清一色下浮了2000多一平。想卖的二手房东，太多接受不了20万的账面损失。但亏钱不是最惨的。这个片区人口在流出，配套没有落地，经济没有发展起来。支撑房价的三个要素，一个都没有。晚上6点以后去临路那边转一圈，大街上撂棍砸不着人。饭馆只有黄焖鸡、沙县小吃、兰州拉面三个选择。到这，第二个问题自然就出来了：什么样的房子才抗跌？换个说法——什么样的房子，在你需要卖的时候，还有人买？不是看价格高低。43万的碧X园不抗跌，因为没人接盘。不是看装修好坏。200万的精装一楼不抗跌，因为你的投入不等于买家的需求。看这个小区的二手房挂牌量和成交量。挂牌多、成交少，说明想跑的人多、接盘的人少。问问最近半年成交了几套、成交价多少。有人买，才说明将来你也卖得出去。看这个片区有没有人气。不是看售楼部人多不多，是看晚上的灯亮不亮、周末的路上有没有人走。最后一条最简单：如果一个片区，三年没有新的开发商来拿地了——现在你可能发现，更值得问的是：我的房子，将来有没有人买？
