上海打响收购二手房第一枪

上海已经启动了收购二手房用于保障性租赁住房的试点工作。

     根据2026年2月2日的官方消息，上海在‌浦东新区、静安区、徐汇区‌三个区率先开展试点，由区级保障房公司（国企）按市场价收购符合条件的二手房，转为保障性租赁住房（保租房）‌。

   此次试点的核心原则是“政府引导、市场运作、资源自愿参与”，并非强制征收，而是通过市场化方式收购。收购的房源主要聚焦于‌70平方米以内、总价约400万元以内、产权清晰、地段较好‌的“老破小”房源，重点满足新市民、青年人和大学毕业生的租赁需求‌。

    不同试点区的收购方式略有差异：

浦东新区‌：收购后，业主可获得“房票”，仅限用于购买浦东区内一手商品房。

静安区‌：同样采用“房票”模式，要求业主购买静安区内新房。

徐汇区‌：采用‌现金收购‌模式，不绑定购房要求‌，收购后的房屋将进行标准化装修，以市场价的70%~80%出租，租金更亲民。

对卖二手房的影响

1、房东的底气更足了一些房东谈判能力强，可以在二手房市场正常卖；一些置换房东觉得在二手房市场卖房糟心，也可以选择卖给公租房公司，按市场价卖出去。这样一来，房东们抛售的心不再恐慌，公租房公司给的价格，某种程度上也是一个底线和锚点。
2、流通性差的老破小，向上置换这次政策还有一层意思，是很多老破小的业主一直犹豫卖不卖房，是等着拆迁。这次政策还有一个信号：大规模的拆迁概率不大了，未来冗余的房子，大部分都会用作保障性住房。这样一来，一些想置换但在观望的业主反而直到了答案，可以做一个更适合自己的决定。

    此举旨在盘活存量房源、稳定市场预期、促进二手房与新房市场的良性循环‌。

上海市住建委和中国建设银行上海市分行已对此提供政策与金融支持，标志着这一创新模式正式落地实施‌。