稳市场、优存量

地方两会释放稳楼市信号

小编解读：各地在2026年初的两会中明确提出“稳市场、优存量”，释放出政策托底的积极信号。这意味着地方政府正从被动应对转向主动调控，通过优化供地节奏、支持合理住房需求、推进保障性住房建设等方式稳定市场预期。这种政策连续性和前瞻性，有助于增强开发商投资意愿和购房者信心，为房地产市场提供“安全垫”。

来源：证券时报

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1月香港所有种类楼宇买卖合约共7631份

同比上升54.5%

小编解读：尽管基数效应存在一定影响，但成交量的显著回升反映出市场情绪明显回暖。利率环境趋稳、内地资金流动便利性提升以及大湾区融合加速，共同推动了香港楼市交易活跃。这一数据不仅是市场信心恢复的体现，也预示着高端住宅市场的流动性正在改善，对区域财富效应有正向拉动作用。

2月3日，香港特区政府土地注册处公布，2026年1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7631份，较去年12月份减少15.2%，与去年同期比较则上升54.5%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5669份，较去年12月份减少3.6%，与去年同期比较则上升56.3%。

2月3日，香港特区政府土地注册处公布，2026年1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7631份，较去年12月份减少15.2%，与去年同期比较则上升54.5%。

对于楼宇买卖成交量按月比较有所下降的情况，中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，这或缘于去年12月传统长假淡季期间，买家暂缓入市。但他指出，楼宇买卖成交量已连续4个月超过7000宗，为2021年9月份后首见。

来源：中新网

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北京今年首场土拍揽金85.6亿元

字节跳动28亿拿下海淀地块

小编解读：土地市场是楼市的风向标，本次土拍整体溢价率虽不高，但关键地块竞争激烈，尤其是字节跳动以28亿元拿下海淀地块，释放出科技企业持续加码核心城市优质资产的信号。这不仅体现对企业自持办公空间的需求增长，也说明头部企业对北京长期发展的坚定看好，有助于带动周边产业配套和区域价值提升。

2月3日，北京今日完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。具体来看：海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元的价格斩获；石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元摘得；通州宋庄地块以15.62亿元成交；顺义新国展地块被中国铁工投资以28.1亿元获取。中指院分析师表示，根据供应计划，北京商品住宅用地供应量已连续四年缩减，且地块进一步向五环内核心区域集中，未来新房供应将更倾斜于城市核心区。

来源：财联社

小编解读：这是区域协调发展战略的实质性推进。入选省重点项目意味着这些工程将在审批、资金、资源调配等方面获得优先支持，涵盖基础设施、产业平台和公共服务等领域。深汕合作区作为深圳产业外溢的重要承接地，其加速建设将有效缓解核心城区压力，同时带动粤东地区发展，形成新的增长极。

近日，深圳市深汕特别合作区15个项目入选广东省重点项目，包括铁路工程、港航工程、水利工程、城市建设工程、高端装备制造工程、现代服务业工程、教育项目、新材料产业工程等。

据悉，2026年安排的广东省重点项目总投资约8.6万亿元，年度计划投资1.05万亿元。其中，续建项目1497个（包括力争投产项目316个），新开工项目353个。其中深汕特别合作区有15个项目位列其中，包括深圳至深汕特别合作区铁路工程、深汕特别合作区小漠国际物流港防波堤一期工程、深汕特别合作区小漠国际物流港二期工程、深汕特别合作区引水工程、北坑水库及其配套输水工程、深汕西部水源及供水工程、深东大道（创智路至新福路）建设工程、望鹏大道（科教大道至通港大道段）建设工程、深汕生态环境科技产业园基础设施及配套项目一园区“七通一平”一期路网工程、深汕比亚迪汽车工业园三期项目、深汕特别合作区小漠港商贸物流园区起步项目（一期）、深圳职业技术大学深汕校区、瑞华泰尖端聚酰亚胺高分子材料项目、深汕特别合作区万吨级高性能碳纤维项目。此外，还有一个预备项目，为小漠港疏港铁路工程（暂定）。

来源：深圳特区报