二手房超过多少年不能买

二手房是否适合购买不能单纯以房龄来决定，但一般来说，以下房龄段的二手房需要谨慎考虑：

步梯房超过20年：  
水电管道老化严重，易出现漏水、短路等问题，改造成本高。  
建筑质量可能不符合现行标准，抗震、保温性能较差。  
银行贷款限制严格，可能需全款购房，且转手难度大。

电梯房超过15年：  

电梯故障率显著上升，维修费用高昂，可能需业主分摊大额费用。  
消防、供水等系统老化，存在安全隐患。  
外立面脱落风险增加，影响居住安全和美观。


超过30年的二手房：  

房屋结构、设施老化问题普遍，维修成本极高。  
小区配套落后，如停车难、充电桩缺失、网络设施差等。  
市场接受度低，转手困难，可能面临贬值风险。
需注意，以上仅为参考，实际购房时需结合房屋实际状况、地段、市场环境等因素综合判断。若房屋维护良好、地段优越，即使房龄较长也可能具有购买价值；反之，若房屋存在质量问题或产权纠纷，即使房龄较新也需谨慎。