上海1月二手房市场回暖,2.28万套创纪录!

2026年开年，上海二手房市场迎来“开门红”，交出了近三年同期最亮眼的成绩单。1月全市二手房网签成交量达22834套，同比大涨27%，较去年同期的18389套实现显著增长，连续三个月突破2.2万套大关，累计成交近7万套，在传统淡季中呈现罕见的持续放量态势。

上海1月份二手房成交最热门的区域是浦东新区、松江区、宝山区。花木、北蔡板块因靠近陆家嘴、张江核心商圈，配套成熟且兼顾刚需与改善需求，热度居全市前列；松江泗泾、宝山顾村等近郊板块凭借低总价优势，成为预算有限刚需群体的首选；中环内“老小”房源成交占比攀升，印证改善型需求的稳步释放。

二手房交易人群呈现鲜明的“三足鼎立”特征。购房者中，“延迟改善者”带着理性入场，很多改善型客户因担忧优质房源减少而结束观望；00后刚需情侣在父母支持下购置首套房，把握历史低位利率窗口。成交结构上，300万元以下低总价房源占比接近一半，成为市场成交主力，精准匹配刚需群体需求。

后续来看，上海二手房市场热度有望持续延续向好态势。三大核心因素提供支撑：一是“人产城”基本面稳固，上海强大的人口与产业吸附力，转化为持续的住房消费需求；二是市场预期持续改善，房价趋稳、政策友好的共识逐步形成，购房者入市积极性提升；三是新增供给消化能力增强，今年不到3万套“新房解禁”预计平稳释放，不会对市场造成集中冲击。随着春节后传统旺季到来，刚需与改善需求将进一步释放，上海二手房市场有望在稳中有升中实现健康发展。