一方面，在传统淡季节点下，二手房成交再破3000套大关，同比涨幅近3成。
另一方面，新房市场显得冷清不少，成交套数仅600+，比去年任何一个月都惨。
PS：本文仅讨论住宅类产品范畴，其他类型物业不含在内
前不久，中原地产研究院发布了2026.01的楼市行情报告。
数据显示，二手房成绩可圈可点，尤其在淡季节点显得更加难能可贵。
这个月全市二手成交3088套，同比增幅约28%，接近3成。
继去年12月后，短时间内再次突破了3000套大关。
笔者去贝壳找房平台看了下，显示成交1212套，环比上月涨了约9.8%。
分区域看，松山湖、南城、东城、万江、虎门、常平等多镇街都出现了上涨。
分小区看，金域松湖一期、金域华府一期、运河东1号、翡丽山等成交量都涨了。
中原地产研究院数据指出，1月新房成交645套，对应面积约8万m²。
环比大跌约58%，同比大跌约36%，变化都挺明显的。
从榜单来看，销量靠前的依然以“地段派”、“价格派”为主。
滨海润府、天骄国际、松湖润府、旗峰润府、保利天珺，都是核心区域核心地段的代表，分别处在滨海湾、中心城区、松山湖三大硬核板块。
TOD未来时代、珑远印象翠珑湾、松山湖国际人才社区，预计主要以价格出圈。
未来时代坐落在东莞西站旁，中介称总价69万起买3房，这放在东莞来说算是洼地了。
珑远印象翠珑湾，直线距离城轨麻涌站约500m，据说现售价在9000-10000/m²；松山湖国际人才社区，是三限房项目，也是具备价格优势......
等到春节完全过完，差不多到3月了，成交可能会好不少。
其一：北上广深集体在开年起了个好头，有助于提振整体市场信心。
根据财联社电报信息，1月深圳二手房共计录得6802套，环比涨约2.9%，同比大增约45.5。
上海成交量创近5年同期新高，连续三个月突破2.2万套。
根据XIN号信息，北京二手网签涨约17%，去化周期从11约缩短至8个月，新房去化也有所加快。
广州二手成交破5000套，环比同比双增，新房环比增幅近3成。
另外，上海收购二手房的动作，也透露出市场底部已现的重磅信号，企稳迹象愈发明显。
其二：截至当月月底，东莞新房购房补贴会到期，叠加传统旺季开发商促销冲刺+为新一年开学季筹备学区房的buff加持，有可能会迎来一波成交高峰。
家长们为孩子教育置业，除了会选择新房，不排除还有些会选二手房。
而且，近日有同行晒出了1月实时成交量数据，东莞同比大增约100%，考虑到网签的滞后性，3月成绩应该也不会差。
