各位粉丝朋友，2026年1月的深圳二手房成交数据刚出炉，从这份榜单来看，龙岗区无疑是1月最大的赢家，一共有6个小区冲进了TOP20，数量远超其他区域。紧随其后的是罗湖，有4个小区上榜，南山也有3个，龙华、福田、宝安各2个，坪山则只有竹韵花园1个项目入围。这个区域分布其实很能说明问题，龙岗能成为成交主力，核心还是“价格洼地”效应在持续发力。相比南山、福田动辄8-12万/㎡的单价，龙岗的楼盘普遍在4-6万/㎡区间，再加上像第五园、丽湖花园这些都是2000年后开发的大型成熟社区，房源基数大、换手率高，学校、商业、地铁这些配套也都落地成熟，刚好契合了刚需客群“即买即住、配套齐全”的需求。与此同时，南山、福田的高房价也迫使部分刚需外溢到龙岗、龙华这类外围区域，进一步带动了这些板块的成交活跃度。

再看具体的成交头部楼盘，壹成中心以28套的成交量稳居榜首，这个结果其实并不意外。作为深圳最大的单体住宅项目之一，壹成中心自带百万级商业综合体，还有地铁4号线和6号线环绕，主力户型是3-4房，总价集中在500-800万，刚好踩中了龙华刚需的预算线，超大的供应量和完善的配套让它一直都是区域内的“流量王”。紧随其后的宝安桃源居和龙岗第五园，也都是深圳知名的超级大盘。桃源居作为宝安的超大型成熟社区，自带学校、医院和商业城，居住氛围浓厚，400-700万的总价吸引了不少西部外溢的刚需客群；第五园则是万科打造的人文社区，园林品质高，学校资源优质，500-900万的总价兼顾了刚需和刚改需求，一直都是龙岗改善客群的首选。

整体来看，这份TOP20榜单里的楼盘，刚需属性都非常突出。近八成的主力户型都是2-4房，总价基本集中在400-800万区间，完全贴合当下深圳刚需客群的预算和居住需求。而且这些上榜楼盘几乎都具备“地铁、学校、商业”三大核心配套，比如福田的皇御苑靠近罗湖口岸和地铁，梅林一村是成熟的学区大盘，配套的完善程度直接决定了楼盘的成交活跃度。值得注意的是，榜单里既有水榭春天、佳兆业樾伴山这类2010年后的次新盘，也有桃源村、田贝花园这种2000年左右的成熟社区，反映出当前市场对“性价比”和“居住品质”的双重追求——预算有限的客群会选择配套成熟的老社区，而追求居住体验的则更倾向于次新盘。

从这份榜单我们也能看出当前深圳二手房市场的几个明确趋势。首先，刚需仍是绝对的市场压舱石，首次置业和首次改善的客群占比超过七成，而像南山后海、福田香蜜湖这类高总价的豪宅盘并没有出现在TOP20里，说明高端市场目前仍处于相对低迷的状态。其次，外围板块的热度在持续升温，龙岗、龙华、坪山这些区域的成交活跃度已经超过了南山、福田，这背后是深圳楼市“去中心化”的长期趋势，随着地铁14号线、16号线等线路的开通，外围区域的通勤效率大幅提升，进一步强化了它们作为刚需承载区的功能。最后，超级大盘的流动性优势愈发凸显，像壹成中心、桃源居这类大盘，凭借“房源多、配套全、换手率高”的特点，在市场调整期反而更抗风险，成为刚需客群的“安全牌”。楼市的变化从来都不是孤立的，每一组数据的背后都是真实的需求和选择。看懂这份榜单，无论是买房还是卖房，都能让你在市场里走得更稳。

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